Helle Räume im Hochparterre - ideal für Kanzlei, Büro, Kosmetik oder Massage.
Zur Vermietung gelangt eine freundliche Einheit mit durchdachtem Grundriss:
Vorraum
Separates WC
Badezimmer
Küche
2 helle Zimmer
Südseitige Veranda mit Gartenblick
Extra Stauraum
Offener Kamin als besonderes Highlight
Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme, natürliche Belichtung - perfekt für Behandlungsräume oder lichtdurchflutetes Büro.
Der offene Kamin verleiht den Räumlichkeiten eine außergewöhnliche, warme Atmosphäre - ideal für ein exklusives und entspannendes Ambiente.
Erst im vergangenen Jahr 2025 wurde eine neue einbruchshemmende Sicherheitstür der Widerstandsklasse RC4 eingebaut. Diese bietet ein besonders hohes Maß an Schutz und sorgt für zusätzliche Sicherheit - sowohl für Sie als Betreiber:in als auch für Ihre Kund:innen.
Gerade für Kanzleien oder Büros mit hochwertiger Ausstattung oder sensiblen Daten ist dieser Sicherheitsstandard ein klarer Mehrwert.
Nettomiete 980,- Eur, BK 160,- Eur (Exkl. MWSt)3 MM Kaution
Direkt vom Eigentümer
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
offener Kamin
Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1886
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
980 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 980,00 EUR
Lage
Bachofengasse 4, Wien (1190)
Bachofengasse liegt im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der grüneren und wohnlich attraktiven Bezirke Wiens. Dieser Bezirk verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer starken Nachfrage nach Dienstleistungsangeboten rund um Gesundheit, Schönheit und Büroservices. Tram- und Buslinien bieten gute Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Bezirken Die U-Bahnstationen der U4, U6 sowie der S-Bahn sind schnell erreichbar und sorgen für gute Kundenfrequenz und gute Anbindung. Die Nähe zum bekannten Weinbauorten wie Nußdorf, Grinzing oder Neustift am Walde sorgt für eine attraktive Umgebung für Kunden, die Behandlungen mit einem angenehmen Besuchserlebnis verbinden können. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Gesamtfläche: 85,00 m², Bundesland: Wien
