Mehrfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 4 Zimmer 110 m² 749 m² Grundstück Westerholt 26556

Mehrfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.809 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 749 m² Grundstück

Zwei Einheiten, stabile 6,63% Rendite - und Raum für Ihre Ideen

Es gibt Immobilien, die funktionieren.
Und es gibt Immobilien, die Ihnen Optionen eröffnen.

Dieses Zweifamilienhaus in Utarp gehört zur zweiten Kategorie.

Aktuell in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt, bietet die Immobilie eine sofortige Einnahmesituation - und gleichzeitig die Freiheit, das Nutzungskonzept jederzeit neu zu denken.

Solide Basis, stabile Einnahmen

Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohnungen. Zusätzlich stehen ca. 28 m² Nutzfläche zur Verfügung. Beide Einheiten sind derzeit vollständig vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.100 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 13.200 € entspricht.
Im Verhältnis zum Kaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 6,63 % bei einem Faktor von rund 15,1.

Eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit setzen.

Was diese Immobilie besonders macht, ist ihre Wandelbarkeit.

Zwei Einheiten bedeuten:

stabile Einnahmen im aktuellen Zustand
Nutzung als Mehrgenerationenhaus
oder die Möglichkeit, durch einen einfachen Durchbruch wieder ein großzügiges Einfamilienhaus zu schaffen

Sie investieren also nicht nur in den Ist-Zustand - sondern in das, was daraus entstehen kann.

Fazit
Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Struktur überzeugt,
sondern durch ihre Möglichkeiten.
Solide vermietet, klar kalkulierbar und gleichzeitig offen für neue Konzepte.

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

vermietet
1 Geschoss
749 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.809,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westerholt (26556)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Utarp - eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und angenehmer Distanz zum Alltagslärm.

Direkt am Objekt wird spürbar, was diese Lage ausmacht:
Weite statt Enge, Ruhe statt Durchgangsverkehr.

Der Blick öffnet sich in die umliegende Landschaft, Felder und Wiesen prägen das Umfeld und sorgen für ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Gleichzeitig bleibt die Nachbarschaft gepflegt und überschaubar - ein Umfeld, in dem man sich schnell orientiert und langfristig wohlfühlt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung alltagstauglich. Die umliegenden Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alles, was im täglichen Leben benötigt wird - in gut erreichbarer Entfernung.

Für Mieter wie auch Eigennutzer entsteht hier eine Kombination, die zunehmend gefragt ist:
Ruhiges Wohnen im Grünen, verbunden mit einer soliden Erreichbarkeit.

Eine Lage, die nicht laut überzeugt - sondern langfristig.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 138.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.2, Distanz zur Autobahn: 36.9, Distanz zum Bus: 0.35