Wohnung zum Kauf

695000 €695.000 €

7.049 €/m²

3 Zimmer  •  98,6 m²  •  4. Geschoss

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Prenzlauer Berg, Berlin (10437)

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Die von uns angebotene und vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem sanierten Vorderhaus eines Altbaus mit direktem Blick auf den Helmholtzplatz. Das aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude bestehende Haus wurde im Jahr 2009 aufwendig saniert. Das Vorderhaus, in dem sich die angebotene Wohnung im vierten Stockwerk befindet, ist mit einem Außenfahrstuhl ausgestattet. Das Haus steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz).
Die Wohnung wird von einem Zwei-Personen-Haushalt bewohnt. Es besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis. Auf der Südseite befindet sich ein ca. 6 Quadratmeter großer Balkon. Im Wohnzimmer ist ein gemauerter Kamin installiert, der mit Holz zu beheizen ist.

Die Lage direkt am Helmholtzplatz ist sehr begehrt, denn in der verkehrsberuhigten Straße befinden sich kleine Supermärkte, feine Boutiquen, Cafés und Restaurants. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.

Die Gegend um den Helmholtzplatz ist besonders gefragt bei Familien mit Kindern. Wir haben uns in Abstimmung mit der Eigentümerin architektonisch kreativ betätigt und den Grundriss für eine Familie mit zwei Kindern umgeplant (siehe alternativen Grundriss: 5-Zimmer-Wohnung). Das Objekt liegt in der vierten Etage unterhalb des ausgebauten Dachgeschosses, so dass aus statischen Gründen diese Veränderung möglich ist. Da zum Teil tragende Wände geöffnet werden, ist es jedoch unbedingt erforderlich, vorab ein Gespräch mit einem Statiker zu führen.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Verkäufer und Erwerber provisionspflichtig ist. Die Ulrich Franke GmbH ist berechtigt, sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten. Die jeweilige Provisionshöhe ist identisch. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision und eine Verkäuferprovision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnumer bearbeiten können.

Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt. Das vorliegende Exposé dient lediglich der unverbindlichen Information. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Stichworte Grundstücksfläche: 3.056,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 27.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.84, Distanz zum Bus: 0.32