Reihenmittelhaus zum Kauf 349.999 € 4 Zimmer 105 m² 159 m² Grundstück Holzwickede 59439

Reihenmittelhaus zum Kauf
349999 €
3.333 €/m²
4 Zimmer • 105 m² • 159 m² Grundstück

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in zentraler Lage von Holzwickede!

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984 in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Holzwickede. Das Haus bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 159 m² ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Familien.

Aktuell ist das Objekt leerstehend und wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert: Dabei wurden die Bäder, die Elektrik sowie der Gartenbereich erneuert, außerdem wurden die Verschleißteile der Gasheizung aus dem Jahr 2004 ausgetauscht. Das Dach ist gedämmt und 2019 ausgebessert worden, sodass ein energieeffizientes Wohnen gewährleistet ist.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum mit Ausgang zum Garten sowie ein ca. 22 m² großer ausgebauter Raum. Das Erdgeschoss empfängt mit einer einladenden Diele, einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss liegen das Hauptschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein kleiner Abstellraum und das innenliegende Badezimmer.

Das Haus überzeugt durch seine Ausstattung, zu der unter anderem Laminatböden, Kunststofffenster, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, ein Gäste-WC, eine voll unterkellerte Struktur mit vier Kellerräumen sowie eine Garage gehören. Die Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Die zentrale Lage in Holzwickede ermöglicht eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel und macht das Objekt zu einem idealen Zuhause für alle, die Wohnkomfort, praktische Raumaufteilung und einen eigenen Garten schätzen.

Merkmale

159 m² Grundstück
Terrasse
Garage

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1984
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Grundstücksfläche ca. 159 m²
- leerstehend
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer: 1 Hauptschlafzimmer + 2 weitere Zimmer
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- zusätzliches Gäste-WC
- Terrasse mit angrenzendem Garten vorhanden
- 1 Abstellraum
- voll unterkellert
- Garage inkl.
- Laminatboden
- Kunststofffenster
- 2015: Bäder, Elektrik & Gartenbereich modernisiert
- 2015: Verschleißteile der Gasheizung (Baujahr 2004) ausgetauscht
- Dach gedämmt und 2019 ausgebessert
- Gas-Zentralheizung (Energieeffizienz: Klasse F)
- sofort beziehbar

Raumaufteilung:
Untergeschoss:
- Waschküche mit Heizungsraum,
- Hauswirtschaftsraum,
- Abstellraum mit Ausgang zum Garten,
- ca. 22 m² ausgebauter Raum

Erdgeschoss:
- Diele,
- Küche,
- Gäste-WC,
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer,
- zwei weitere Zimmer,
- kleiner Abstellraum,
- Badezimmer

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349999 €

3.333,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

392.244 €1

Kaufpreis

349.999 €

Kaufnebenkosten

42.245 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holzwickede (59439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohngegend von Holzwickede, die durch ihre gute Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar, ebenso wie Nahverkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen.

Für Pendler oder Autofahrer ist die Lage besonders vorteilhaft: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnen A1 und A44, von denen Holzwickede schnell und einfach zu erreichen ist. Über diese Autobahnen ist eine schnelle Verbindung in das Umland, nach Dortmund und ins übrige Ruhrgebiet möglich - ideal für Berufspendler oder für den schnellen Ausflug ins Umland. Die gute Anbindung macht das Haus sowohl für Familien mit täglichem Weg zur Arbeit oder Schule als auch für Menschen, die Mobilität schätzen, sehr attraktiv.

Weitere Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Patrik Filar Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

LYOND Immobilien GmbH

Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26SQLI6AWAMP

Referenznummer: LYD - 4824