Dachgeschoss-Juwel im 12. Bezirk - Sonnenterrassen, Grünblick & urbane Ruhe
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit über 70m² Außenflächen nahe Schönbrunn
Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 80m² Wohnfläche kombiniert mit einem außergewöhnlichen Außenflächenpaket - 15m² Balkon, 9m² Terrasse und eine spektakuläre ca. 49m² Dachterrasse mit freiem Grünblick.
Das gepflegte Gebäude mit moderner Fassade und Personenlift begeistert im Inneren mit hellen, durchdachten Räumen: hochwertigem Parkettboden, einer geräumigen Wohnküche mit Terrassenzugang, Badezimmer mit Badewanne sowie separatem Gäste-WC. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Ruhe im Alltag.
Die Wohnung wurde kürzlich teilrenoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK.
* Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Balkon
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Separates Gäste-WC
* Großzügiger, heller Vorraum mit zentraler Begehbarkeit
* Balkon 15m² & Terrasse 9m² (hofseitig, ruhig)
* Sonnige Dachterrasse ca. 49m² mit Grünblick
VERKEHRSANBINDUNG.
* Bus: Linien 56A, 58B, N62
* U-Bahn: U6 (Tscherrtegasse, Meidling), U4 (Hietzing, Schönbrunn)
* Straßenbahn: Linie 62
* Bahn: Wien Hetzendorf, Wien Meidling
* PKW: Südosttangente A23, Anschlussstelle Altmannsdorf
KOSTEN.
Kaufpreis: EUR 475.000,-
monatliche Kosten: 400,28 (Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66 [tel:+436603831566]
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
