Wohnung zum Kauf 349.000 € 2 Zimmer 83,8 m² Immigrath Langenfeld 40764

Wohnung zum Kauf
349000 €
4.166 €/m²
2 Zimmer • 83,8 m²

Komfort und Charme: Ihre neue Traumwohnung in Langenfeld

Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint Komfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive zentrale Lage in Langenfeld. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1979 und präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (siehe Ausstattungsmerkmale) in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand. Sie eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele, die einen harmonischen Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet.

Von hier aus gelangen Sie zunächst in den praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag schafft. Angrenzend befindet sich das geschmackvoll modernisierte Badezimmer, das mit einer eleganten begehbaren Dusche sowie einer komfortablen Fußbodenheizung überzeugt.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Klimaanlage sorgt in heißen Sommernächten für einen kühlen Kopf.
Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Küche mit hochwertigen Küchengeräten und edlen Oberflächen, die optional übernommen werden kann. Sie besticht durch ihre durchdachte Funktionalität, großzügigen Stauraum sowie einen integrierten Essbereich, ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse.

Das großzügige Wohnzimmer eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich nutzen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.

Die gesamte Wohnung wurde im Zuge bei der umfangreichen Sanierung im Jahr 2011 hochwertig ausgestattet und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich modernisiert. Abgehängte Decken mit integrierten Lichtspots sorgen für ein stilvolles und modernes Wohnambiente. Durch die wohnungseigene Photovoltaikanlage, einer zusätzlichen Wärmedämmung sowie einer Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion vereint die technische Ausstattung bereits heute anspruchsvolle Nachhaltigkeits- und Komfortansprüche in ihrer Ausstattung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz im Innenhof sowie einen eigenen Kellerraum.

Fazit:
Diese hochwertig modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sowie die zentrale Lage. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Merkmale

Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz

2001
1. Heizung

2011 folgende Sanierungen:
1. gesamte Elektrik inkl. UV
2. alle Heizkörper + Rohre ab Steigstrang
3. alle Wasser- und Abwasserrohre bis Steigstrang
4. Badzimmer Sanierung
5. Nachrüstung Fußbodenheizung Badezimmer
6. Wärmedämmung
7. alle Innentüren & Zargen
8. Sicherheitsveriegelung Haustüre
9. Balkonsanierung inkl. Abdichtung & Fließen
10. Echtschieferwand Wohnzimmer
11. alle Fußböden Fliesen (Feinsteinzeug) + Laminat
12. Keller gefliest + Malerarbeiten
13. alle Decken (Abgehängt) mit Spots
14. Änderung Raumaufteilung
15. allg. Maler- und Lackierarbeiten

2017 Schallschutzfenster (Straßenseitig)
1. inkl. 3-Fach Wärmeschutzverglasung
2. Nachrüstung Verdunkelungsanlage (Wohnzimmer)
3. Malerarbeiten / Renovierung

2019 Vollklimatisierung
1. 2-Zonen Klimatisierung mit Wärmepumpe & Heizfunktion
2. Malerarbeiten / Renovierung

2021 Umbau Beleuchtung LED-Technik

2026 Photovoltaik Balkon / Renovierung
1. 2 kWp Photovoltaikanlage
2. Malerarbeiten / Renovierung

PV-Anlage: 2.000,00€
Küche: 6.500,00€
Badezimmermöbel: 500,00€
Stellplatz: 15.000,00€

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

4.166,17 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

393 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Immigrath, Langenfeld (40764)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten und am besten angebundenen Wohnlagen von Langenfeld, einem dynamischen und familienfreundlichen Mittelzentrum zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die Lage vereint alle Vorteile des urbanen Lebens mit den Vorzügen einer ruhigen, gut erschlossenen Wohnumgebung.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahe Einkaufsmeile ein breites gastronomisches Angebot von Cafés über Restaurants bis hin zu kleinen Spezialitätenläden und schafft so eine lebendige, angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umfeld und sind schnell erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Ebenso befinden sich medizinische Versorgungseinrichtungen wie Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie therapeutische Angebote in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung.

Durch ihre zentrale Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und bringen Sie schnell zu wichtigen Zielen in der Stadt sowie direkt zum Bahnhof Langenfeld. Von dort aus bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen in die Innenstädte von Düsseldorf und Köln, was die Lage besonders interessant für Pendler macht.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A3, A59 und A542, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen nach Düsseldorf, Köln, Leverkusen oder Solingen ermöglichen. Diese Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Vielfahrer äußerst praktisch und attraktiv.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine ruhige und angenehme Wohnqualität. Grünflächen, Parks und Spazierwege befinden sich in der Nähe und laden zu Erholung, Bewegung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der urbanen Infrastruktur, ohne auf Ruhe und Nachbarschaftsqualität verzichten zu müssen.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch die seltene Kombination aus zentraler Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und hoher Wohnqualität, ein Standort, der gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger großen Reiz besitzt.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Merita Kryeziu
Selbstständige Immobilienberaterin
Bischof-Roß-Straße 12 47495 Rheinberg
E-Mail: merita.kryeziu@db.com
Telefon: 0211 98497247

Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel - Der Landrat
Internet: www.kreis-wesel.de
Anschrift: Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Merita KryeziuDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26SRC9CC78P2

Referenznummer: 42460101-1020660