Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
499000 €499.000 €
2.079 €/m²
9 Zimmer • 240 m² • 691 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus in Emmelshausen zu verkaufen. (4 Einheiten)
Entdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Emmelshausen - ideal für Investoren oder eine Mehrgenerationenfamilie. Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1969 bietet auf mehreren Etagen (KG, OG, DG) eine großzügige Wohnfläche von ca. 303 m² und befindet sich auf einem ca. 691 m² großen Grundstück.
Sehr positiv ist: Alle Wohnungen sind abgeschieden und haben jeweils ein eigenes Grundbuch, wodurch die Immobilie als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) strukturiert ist. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnungen später einzeln zu verkaufen.
Das Haus wurde zuletzt 2022 modernisiert und erstrahlt in hervorragendem Zustand. In den gemütlichen Einbauküchen (gehören zu den einzelnen Wohnungen) können Sie oder Ihre Mieter kulinarische Kreationen genießen. Die beiden vorhandenen Terrassen und der Balkon laden die Mieter zum Entspannen im Freien ein.
Zusätzlich gibt es eine praktische Nutzfläche von ca. 50 m², die aufgeteilt den Wohnungen zugeordnet werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und ab sofort verfügbar. VOLL VERMIETET !
Eine seltene Gelegenheit - lassen Sie sich dieses Juwel nicht entgehen!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
691 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.079,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmelshausen (56281)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Emmelshausen in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen in den Ortskern sowie zu zentralen Einrichtungen.
Familien profitieren von der sehr guten Erreichbarkeit der Bildungs- und Betreuungsangebote: Ein Kindergarten liegt in fußläufiger Nähe, ebenso die Grundschule. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium, sind in den umliegenden Orten bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die größeren Städte der Region. Insgesamt bietet die Lage damit solide Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Vermietbarkeit und eine stabile Wohnumgebung legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 9.56, Distanz zum Gymnasium: 9.56, Distanz zur Autobahn: 3.27
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
