Alfhausen I Wo Geschichtsbewusstsein steuerlich belohnt wird.
Im Süden eines malerischen Kirchhofs befindet sich dieses zweigeschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1789. Einst als Speicher genutzt, besticht das Gebäude durch seine traditionelle Bauweise mit Bruchsteinsockel, erhaltenem Fachwerk und klassischem Satteldach.
Das unter Denkmalschutz stehende Haus ist stark sanierungsbedürftig - bietet aber dadurch die Möglichkeit, nach eigener Vorstellung Individualität und modernen Komfort zu vereinen. Als Denkmal profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten auf die Sanierungskosten (gemäß Denkmal-AfA, bitte individuelle Beratung in Anspruch nehmen).
Ideal für Kapitalanleger: Nach der Sanierung eignet sich das Gebäude hervorragend für den Betrieb als stilvolles AirBnB oder langfristige Vermietung mit außergewöhnlichem Ambiente. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Geschichte, Renditechancen und Steuervorteile legen.
Merkmale
124 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
+ Baujahr 1789: Das ursprünglich im späten 18. Jahrhundert errichtete Gebäude verfügt über zahlreiche erhaltene Details und vermittelt den Charme vergangener Zeiten.
+ Beheizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2007, die für eine zuverlässige und effiziente Beheizung sorgt.
+ Erdgeschoss: ca. 76,4 m² Dachgeschoss: ca. 76,1 m² (lichte Raumhöhe ca. 2,00 bis 2,10 m) Gesamtwohnfläche: ca. 152,4 m² + Nutzfläche: Zusätzlich stehen rund 20,7 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal als Stauraum oder für Hobbys.
+ Denkmalschutz: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was zur Erhaltung des besonderen Charakters beiträgt. Unter bestimmten Voraussetzungen ist eine steuerliche Abschreibung (AfA) für denkmalgeschützte Gebäude möglich - dies erfolgt ohne Gewähr und sollte im Einzelfall geprüft werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1789
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.043,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alfhausen (49594)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentraler geht's fast nicht! Willkommen in Alfhausen - einem Ort, der nicht nur durch seine hervorragende Lage überzeugt, sondern auch durch seinen charmanten Mix aus Tradition und Fortschritt. Das Herzstück des Osnabrücker Lands bietet alles, was das Leben lebenswert macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und eine starke Gemeinschaft, die dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Alle Wege führen nach Alfhausen: Ob Sie schnell Richtung Osnabrück, Bersenbrück oder zur Autobahn möchten, hier ist alles in greifbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege schätzen.
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Dorfmitte mit gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften trifft auf die grüne Umgebung mit weitläufigen Feldern, dem idyllischen Alfsee und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung. Wer in Alfhausen wohnt, entscheidet sich ganz bewusst für eine Wohnlage, die alles vereint - zentral, clever und wunderbar lebenswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
