Modernisiert I 3 Zimmer I zentral I über den Dächern von Neugablonz
DIE WOHNUNG
.Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche, ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss bietet eine sehr gute Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. .Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet zusätzlich einen integrierten Essbereich mit offen gestalteter hochwertiger Küche, wodurch ein modernes und gehobenes Wohnkonzept entsteht. .Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. .Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und funktional in den Grundriss eingebunden. .Besonders hervorzuheben ist die überdachte Loggia, deren Fenster geöffnet werden können und dadurch ein luftiger, offener Wohncharakter entsteht. Die Wände der Loggia wurden bereits gedämmt. .Die Fenster der Loggia entsprechen noch einem älteren Stand und könnten perspektivisch erneuert werden. Ein Angebot von ca. 6.000 EUR liegt hierzu bereits vor. .Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerabteile sowie ein separates Dachabteil, sodass ausreichend Lagerfläche vorhanden ist. .Der Erwerb eines eigenen Stellplatz ist nicht erforderlich, da sich direkt vor dem Gebäude ausreichend Stellplatzmöglichkeiten der Wohngemeinschaft befinden. Somit sparen Sie hierbei auch noch Geld!
VERFÜGBARKEIT
.Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. .Ein Auszug ab ca. Juni ist gewünscht, wobei die Übergabe nach Absprache verhandelbar ist.
DAS GEBÄUDE
.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, was eine angenehme Hausgemeinschaft und überschaubare Eigentümerstruktur bietet. .Ein Aufzug ist vorhanden und erhöht den Wohnkomfort im Alltag deutlich. Somit ist die Wohnung auch für ältere Leute geeignet. .Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgas-Zentralheizung. .Der energetische Zustand des Hauses ist mit Energieeffizienzklasse C als gut einzustufen und spricht für eine solide Gebäudesubstanz. .Sonderumlagen sind aktuell nicht geplant, was zusätzliche Planungssicherheit für Erwerber schafft. .Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. .Positiv hervorzuheben ist die letzte Hausgeldabrechnung, bei der der Eigentümer eine Erstattung von ca. 828 EUR erhalten hat. Dies kann als Hinweis auf eine wirtschaftlich solide WEG-Verwaltung sowie einen insgesamt kontrollierten Verbrauch gewertet werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Haustiere erlaubt
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Keller
Balkon
Umfassend modernisiert 2022 - sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf Hochwertiger Klebe-Vinylboden in makellosem Zustand (verlegt 2022) Elektrik komplett erneuert (2022) Offene Luxus-Küchenzeile (2022 eingebaut, Wert ca. 15.000 €) LED-Spots in den Decken integriert - moderne Lichtgestaltung Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster (überwiegend Bj. 1998) Hausgeld & Rücklagen Monatliches Hausgeld: 368 € / Monat
davon auf Mieter umlegbar: 181,08 € davon Instandhaltungsrücklage: 77,69 €
Gemeinschaftliche Jahreseinzahlung in Rücklage: ca. 20.000 € / Jahr Aktueller Rücklagenstand: Abfrage bei Hausverwaltung noch ausstehend
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaufbeuren-Neugablonz, Kaufbeuren (87600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKROLAGE
.Die Wohnung befindet sich in Kaufbeuren-Neu-Gablonz, einem gefragten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. .Der Standort ist besonders attraktiv für Menschen, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag schätzen. .Durch die schnelle Anbindung an die Bundesstraße eignet sich die Lage auch sehr gut für Pendler, insbesondere in Richtung München oder Kempten. .Kaufbeuren bietet insgesamt eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit.
MIKROLAGE
.Die Wohnung liegt sehr zentral, sodass zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. .Supermärkte, V-Markt, Friseure, Tankstelle, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders alltagstauglich und familienfreundlich. .Gerade für Familien, Berufstätige und ältere Menschen ist die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen ein großer Vorteil. .Die Kombination aus zentraler Versorgungslage und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015678255298 erreichbar.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
