Moderne 3-Zi Wohnung mit großem Balkon&Aufzug - komplett saniert in stadtnaher Top-Lage Nürnberg
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Durch die umfassende Sanierung präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, sofort bezugsfertigen Zustand - ideal für Eigennutzer oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen süd ausgerichteten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Barrierefrei
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.592,11 €/m²
Hausgeld
219 €219 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
368.195 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
19.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kachletstrasse 19, Zerzabelshof, Nürnberg (90480)
Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Zerzabelshof, einer der beliebtesten Wohnlagen in Nürnberg.
- nur ca. 3,5 km in die Innenstadt - gute Anbindung an den ÖPNV - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe - Nähe zum Dutzendteich und Volkspark ? hoher Freizeitwert - Schulen jeglicher Art in direkter Nähe - Ärzte und Apotheken in direkter Nähe ?? perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
