STOCKERAUER INVESTMENTPAKET - in zentraler Bestlage
Im Bezirk Korneuburg gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshauspaket zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klassische Bausubstanz sowie durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die bestehende Mieterstruktur ist stabil und langfristig angelegt, was eine gut kalkulierbare Ertragsbasis sicherstellt. Der gepflegte, laufend instandgehaltene Zustand unterstreicht die Werthaltigkeit des Objekts. Zusätzlich eröffnet vorhandenes Entwicklungspotenzial die Möglichkeit, den Standort nachhaltig weiter aufzuwerten und die Ertragskraft künftig zu steigern.
Hard Facts im Überblick:
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Gesamtnutzfläche: ca. 1.260,75 m²
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Wohnfläche: ca. 322,8 m² (davon ca. 80 m² Leerstand)
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Büro- und Geschäftsflächen: ca. 717,9 m² (davon ca. 170 m² Leerstand)
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Rohdachboden: ca. 220 m² (Potenzialfläche)
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Jahresmietertrag: ca. € 105.000,- (für den Leerstand wurde eine Durchschnittsmiete angenommen, der Rohdachboden ist nicht berücksichtigt)
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Kaufpreis: € 2.650.000,-
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Bruttorendite: ca. 4 %
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Objektzustand: laufend instandgehalten, wertbeständige Substanz
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Entwicklungspotenzial: Ertragssteigerung durch Adaptierungen bzw. Dachbodenausbau möglich
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Lagequalität: sehr gute innerstädtische Infrastruktur
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Verkehrsanbindung: gute regionale und überregionale Anbindung
Die nächsten Schritte zur Besichtigung:
* Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Mailadresse, Telefonnummer).
* Wir melden uns telefonisch bei Ihnen zwecks persönlicher Terminvereinbarung.
* Sie bekommen die genauen Informationen und ein Besichtigungstermin kann vereinbart werden.
Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Klinik <8.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
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Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Sonstige
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Verkehr
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Autobahnanschluss <1.000m
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Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
