Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

262000 €262.000 €

1.291 €/m²

5 Zimmer  •  203 m²

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St Johann, Saarbrücken (66111)

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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Saarbrücken. Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einem Innenhof und verbindet damit eine sehr gute Erreichbarkeit mit einer geschützten Lage.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein Investment mit Entwicklungspotenzial und kalkulierbaren Maßnahmen suchen.

Sonstiges Investmentansatz:
Die Immobilie bietet eine solide Einnahmebasis und gleichzeitig Potenzial zur Weiterentwicklung.
Durch die perspektivische Neuvermietung der Gewerbeeinheit sowie mögliche Optimierungen im Wohnbereich ergeben sich zusätzliche Ertragschancen.

Zustand & Maßnahmen:
Die Immobilie befindet s ich in einem renovierungs- und
sanierungsbedürftigen Zustand. Die wesentlichen Maßnahmen betreffen
insbesondere:
. Dachsanierung
. Erneuerung der Heizungsanlage
Für beide Gewerke liegen bereits konkrete Angebote vor. Die
Investitionskosten bewegen sich insgesamt im Bereich von ca. 45.000 €
bis 50.000 €.

Für Kapitalanleger:
Das Objekt richtet sich primär an Kapitalanleger mit Fokus auf:
. Value-Add Strategien
. langfristige Bestandshaltung
. Entwicklung von Bestandsimmobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 203,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2023