Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.475.000 € 21 Zimmer 700 m² 800 m² Grundstück Beelitz 14547

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1475000 €
2.107 €/m²
21 Zimmer • 700 m² • 800 m² Grundstück

Beelitz - sehr repräsentatives, saniertes, Wohn-/Geschäftshaus mit Potential durch Erstvermietung der 2 Wohnungen

Ein saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Beelitz verbindet historischen Charme mit moderner Nutzbarkeit. Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und wurde mit viel Liebe zum Detail 2010 restauriert. Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren Fachwerkelemente, die dem Haus eine unverwechselbare, authentische Ausstrahlung verleihen.

Gewerbeflächen (Erdgeschoss & 1. Obergeschoss)
. Großzügige, helle Gewerberäume
. Bis auf einen kleineren Raum vollständig vermietet
. Separate Zugänge und gute Sichtbarkeit im Straßenraum

Wohnungen (Dachgeschoss)
Im Dachgeschoss wurden zwei moderne Maisonnettewohnungen neu geschaffen:
. Wohnflächen ca. 130/139 m²
. Erstbezug nach Sanierung
. Großzügige Grundrisse über zwei Ebenen
. Helle Räume mit modernem Wohnkomfort
. Ideal zur Neuvermietung - attraktive Mietpotenziale

Das Haus ist teilunterkellert. Vor dem Gebäude stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Angabe der Soll-Miete beinhaltet eine kalkulierte Vermietung der beiden Wohnungen und der kleinen Gewerbefläche.

Die Aufteilung des Hauses in die zwei Wohnungen und die Gewerbefläche ist bereits erfolgt. Die Grundbücher sind angelegt. 2 PKW-Stellplätze sind grundbuchlich gesichert.

Fazit:
bei dieser Immobilie handelt es sich um
- eine Immobilie mit gutem Entwicklungspotential und
- eine solide Kapitalanlage mit bonitätsstarken Mietern oder
- ein Mehrgenerationen-Projekt (zwei neue, bezugsfreie Wohnungen)
- eine gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe

Merkmale

800 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
voll erschlossen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1897
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1475000 €

2.107,14 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 80.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.700,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.644.625 €1

Kaufpreis

1.475.000 €

Kaufnebenkosten

169.625 €

Notarkosten (1,5%)

22.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

95.875 €

Provision für Käufer (3%)

44.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beelitz (14547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, gut angebundenen und gewachsenen Lage von Beelitz. Die Umgebung verbindet historische Altstadtstrukturen, eine solide Nahversorgung und eine stetig wachsende Infrastruktur im Berliner Umland.
Das Objekt befindet sich unmittelbar nördlich der historischen Altstadt und ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, Dienstleistungsbetrieben und einzelnen Gewerbenutzungen.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie u.a. Grundschulen, Gymnasium, Ärztehaus und div. Sport- und freizeitliche Aktivtäten. Das ehemalige LAGA-Gelände in Beelitz wird seit 2022 ganzjährig als Parkanlage und Konzert- und Veranstaltungsort geschätzt. Ein neues Freibad wurde 2024 in Beelitz eröffnet.
Die Lage ist sowohl für Kunden als auch für Bewohner sehr gut erreichbar:
. Gute Anbindung an die B246 und die A9 und A10
. Bushaltestellen und Bahnhof in fußläufiger Entfernung
. Bahnhof Beelitz mit direkter Verbindung nach Potsdam und Berlin.
Entfernungen mit dem PKW bis Potsdam ca. 25 km, Berlin-Mitte ca. 50 km, Autobahnauffahrten ca. 8/12 km, BER ca. 55 km

Weitere Informationen

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Die Spezialisten der Deutschen Bank und der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Bei der Neuvermietung der Wohnungen unterstützen wir Sie gerne.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Bonitätsbestätigung jederzeit möglich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bernd Spielhagen
Selbstständiger Immobilienberater
Eichendorffstraße 11 14547 Beelitz OT Fichtenwalde
E-Mail: bernd.spielhagen@db.com
Telefon: 0173 6028166

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Beelitz - Ordnungsamt
Internet: https://beelitz.de
Anschrift: Berliner Str. 202, 14547 Beelitz Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 270,00 m², Gesamtfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 700,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Bernd SpielhagenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ST3BSU3UH8

Referenznummer: 43130109-1012740