Haus 270m2 zum Kauf - Sibensko-Kninska, Primosten
In privilegierter Hanglage nahe Primosten präsentiert sich diese außergewöhnliche Designer-Villa als perfekte Symbiose aus modernem Luxus, höchster Bauqualität und einer spektakulären Aussicht auf die Adria. Nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt und eingebettet in ein exklusives Umfeld mit hochwertigen Neubauten bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 726 m² großen Grundstück erstreckt sich die Villa über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Architektur sowie einer großzügigen Wohnfläche von 270,55 m². Großflächige Glasfronten und bodentiefe Schiebetüren durchfluten das Erdgeschoss mit natürlichem Licht und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche und separatem Speiseraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in den stilvoll angelegten Außenbereich mit Poollandschaft sowie in die überdachte Sommerküche - ideal für mediterrane Abende und gesellige Stunden in exklusivem Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Pool mit automatischer Abdeckung, der über eine eigene Wärmepumpe verfügt und selbst an kühleren Tagen angenehm warme Wassertemperaturen von bis zu 30 Grad ermöglicht - für ganzjährigen Badekomfort auf höchstem Niveau. Die großzügige Terrassenlandschaft im Erdgeschoss umfasst ca. 99,5 m² (brutto), davon 50,61 m² überdacht, und bietet vielfältige Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche. Im Obergeschoss erwartet Sie eine überdachte Loggia mit ca. 26 m², die zum Entspannen einlädt und dabei stets einen unvergleichlichen Panoramablick auf das Meer bietet. Die Villa verfügt über vier komfortable Schlafzimmer, drei elegant gestaltete Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs und einen Technikraum im Keller. Ein weiteres Komfortmerkmal ist der direkte Zugang vom Poolbereich zu einem Badezimmer im Erdgeschoss - ideal für den Außenbereich. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit integrierter Sockelbeleuchtung entlang der Innentreppe sowie automatischer Lichtsteuerung in den Schlafbereichen unterstreicht den modernen Charakter und die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie. Auch technisch überzeugt die Villa auf ganzer Linie: Ein energieeffizientes, wassergeführtes Flächenheiz- und Kühlsystem über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltigen Betrieb. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung in Kombination mit zusätzlicher Wandheizung - auch in den Badezimmern - garantiert ganzjährig ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Ergänzend hierzu ist im gesamten Haus eine in die Decke integrierte, kontrollierte Raumlüftungsanlage installiert. Diese sorgt nicht nur permanent für frische, gefilterte Luft, sondern unterstützt zusätzlich die Beheizung der Räume und hebt den Wohnkomfort auf ein außergewöhnliches Niveau. Abgerundet wird die technische Ausstattung durch ein modernes Smart-Home-System, elektrische Jalousien sowie integrierte Moskitonetze. Die Villa wird vollständig möbliert und mit hochwertiger Ausstattung übergeben, teilweise mit maßgefertigten Designmöbeln. Sie ist bereits erfolgreich im gehobenen Tourismussektor etabliert und bietet dank ausgezeichneter Auslastung eine attraktive Rendite. Gleichzeitig eignet sich diese exklusive Immobilie ideal als privater Rückzugsort, luxuriöse Ferienresidenz oder dauerhafter Wohnsitz an einer der begehrtesten Lagen der Adriaküste.
ID CODE: 424
Zoran Matkovic
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