Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen voller Möglichkeiten - Zuhause gestalten in Eggolsheim
Dieses vielseitige Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1960 bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.132 m² eröffnet zusätzlich weiteres Entwicklungspotenzial - für einen zusätzlichen Bauplatz wurden bereits in der Vergangenheit Planungen eingereicht, zudem ist der Abwasseranschluss hierfür bereits vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Pantryküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die zweite Wohnung bietet drei Zimmer, eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie eine große Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC befinden sich außerhalb der Wohnung im Hausflur, welcher zugleich als Zugang zum Keller und zum Obergeschoss dient. Die 3-Zimmer-Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.720 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Obergeschoss wurde 2019 umfassend modernisiert. Hier stehen eine große Küche, ein Wohnzimmer, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Sportraum Zugang zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial.
Im Jahr 2021 wurde das Erdgeschoss kernsaniert. Dabei wurden unter anderem bereits Leerrohre für mögliche Elektroheizungen verlegt. Aktuell erfolgt die Beheizung über Öl-Einzelöfen. Für die drei Wohneinheiten sind jeweils separate Zähler vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Waschraum und Tankraum mehrere Vorratsräume, eine Werkstatt sowie eine Kellerbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt ans Haus angebaute Garage sowie den weitläufigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf.
Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Merkmale
vermietet
1.132 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.707,63 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
515.280 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
40.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.155 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eggolsheim (91330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eggolsheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zur Autobahn eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
