Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1350000 €1.350.000 €
2.299 €/m²
24 Zimmer • 587,2 m² • 237 m² Grundstück
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Erfurt
Zum Verkauf steht eine attraktive und nachhaltig vermietete Wohnimmobilie in gefragter Lage der Erfurter Krämpfervorstadt. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die sich durch gut geschnittene Grundrisse und eine breite Mieterzielgruppe auszeichnen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 48 m² und ca. 90 m², wodurch sowohl kleinere Haushalte als auch Paare und Familien angesprochen werden.
Die Einheiten sind sehr gut vermietet, teilweise möbliert, und ermöglichen dadurch eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit sowie attraktive Mieterträge. Das bestehende Vermietungskonzept bietet Investoren eine solide Grundlage für stabile, planbare Einnahmen bei gleichzeitigem Potenzial zur weiteren Optimierung, insbesondere im Bereich möblierter Vermietung.
Die Immobilie profitiert von ihrer innerstadtnahen Lage in einem der nachgefragtesten Wohnviertel Erfurts. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Altstadt und zum Hauptbahnhof sowie die umfassende Infrastruktur im direkten Umfeld sichern eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Die Krämpfervorstadt gilt als etablierter Wohnstandort mit kontinuierlicher Wertentwicklung und hoher Akzeptanz bei Mietern.
Insgesamt stellt diese Immobilie ein attraktives Investment für Kapitalanleger dar, die auf Bestandsobjekte mit stabiler Rendite, guter Vermietungssituation und langfristigem Wertsteigerungspotenzial setzen. Die Kombination aus Lagequalität, funktionalem Wohnungsangebot und bestehender Vermietung macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Kapitalanlage.
Die Angaben zu den Mietverhältnissen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
237 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
2.299,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.528,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.492.695 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
142.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krämpfervorstadt, Erfurt (99085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der gefragten Erfurter Krämpfervorstadt, einem innerstadtnahen Stadtteil mit nachhaltig hoher Wohn- und Mietnachfrage. Die Immobilie profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt sowie zur Erfurter Innenstadt und zählt damit zu den etablierten Wohnlagen mit stabiler Wertentwicklung. Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Der Erfurter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen und der öffentliche Personennahverkehr mit Straßenbahn- und Busanbindungen in direkter Umgebung. Diese Faktoren gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit für Berufspendler, Studierende und Innenstadtbeschäftigte und sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Das Umfeld bietet eine ausgeprägte Nahversorgung mit Supermärkten, Einzelhandel, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Darüber hinaus befinden sich Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in kurzer Distanz, was die Lage auch für langfristige Mietergruppen attraktiv macht. Die Nähe zu Grünflächen und den Gera-Auen erhöht zusätzlich die Wohnqualität und unterstützt eine nachhaltige Mietnachfrage. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Zentralität, gewachsener Infrastruktur und stabiler Nachfrage aus. Damit bietet die Immobilie in der Rathenaustraße eine solide Grundlage für ein langfristig wertstabiles Investment mit guten Vermietungsperspektiven.
