Ihr neues Zuhause: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in Neureut!
Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,88 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Die insgesamt drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine vorhandene Küche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die einladende Loggia, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet - perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die im Jahr 1982 errichtete Wohnung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert: Die Fenster ca. 2021, der Balkon ca. 2022 sowie der Laminatboden. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein schönes Zuhause mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre.
Merkmale
Bezug: ab sofort verfügbar
2. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Tiefgarage
- ca. 90,88 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit gut durchdachtem Grundriss - Schlafzimmer, heller Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) - Küche vorhanden - Badezimmer mit separatem WC - Loggia zum Entspannen im Freien - sukzessive Modernisierungsmaßnahmen - eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken - Rücklagenstand Ende 2024: ca. 409.000€ bzw. ca. 3525€ für die Einheit
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.576,14 €/m²
Hausgeld
339 €339 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neureut, Karlsruhe / Neureut (76149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut im Norden von Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr komfortabel: Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in kurzer Zeit auf die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Karlsruher Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis: Ein Fernwärmeanschluss wurde beauftragt. Wir verweisen dahingehend auf die Eigentümerversammlungsprotokolle 2024 und 2025 sowie die generell zur Verfügung gestellten Objektunterlagen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 7 Etagen
