Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Ausbau-Reserve in Scheßlitz bei Bamberg
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet außergewöhnlich viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial.
Mit ca. 229 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, einem ca. 1.297 m² großen Grundstück, 3 Garagen sowie zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss ist diese Immobilie ideal für Familien oder Käufer mit Gestaltungsvision.
Das Haus befindet sich in attraktiver Hanglage und ist durch eine fachgerecht errichtete und stabile Stützwand optimal gesichert. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schöne Außenbereiche.
Im Erdgeschoss stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum und Kellerraum ergänzen diese Ebene funktional.
Die Raumstruktur bietet eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung und eignet sich besonders für größere Familien.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zu entspannten Stunden ein und führt zusätzlich auf die Terrasse.
Ein weiteres Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Die Küche verfügt über einen separaten Essbereich sowie eine praktische Speisekammer.
Ein weiteres großzügige Badezimmer und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit, ca. 118 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Bereits vorhanden ist ein weiterer Balkon im Dachgeschoss, angrenzend an ein Zimmer - eine wunderbare Basis für einen attraktiven Studio- oder Rückzugsbereich.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Die Böden sind überwiegend mit Teppich und Fliesen ausgestattet, die Bäder sind gefliest.
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf - ideal für Käufer, die ein großzügiges Haus mit Substanz suchen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.297 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
- Baujahr 1975 - Grundstück ca. 1.297 m² - ca. 229 m² Wohnfläche - ca. 118 m² Ausbau-Reserve im DG
- Ölheizung - Kamin - Bodenbeläge überwiegend Teppich und Fliesen
- 2 Balkone - 1 Terrasse - 3 Garagen
- Modernisierungs- und Renovierungsstau
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
2.292,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
572.617 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
47.617 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheßlitz (96110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Scheßlitz ist eine Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Bamberg im Bundesland Bayern. Die Stadt liegt im Nordosten Frankens, etwa 13-14 km nordöstlich von Bamberg entfernt.
Sie befindet sich am Übergang zum Landschaftsraum der Fränkischen Schweiz, einer hügeligen Mittelgebirgslandschaft, die für ihre Felsformationen, Wälder und Wanderwege bekannt ist.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Scheßlitz.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten sind natürlich ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.
- gute Lage - hoher Naherholungswert - gepflegtes Umfeld
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr gerne können Sie bei Interesse Kontakt mit mir aufnehmen und wir können hierbei gemeinsam Ihre Fragen besprechen und natürlich ebenfalls auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig vom Käufer und Verkäufer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 7.28, Distanz zum Gymnasium: 11.56, Distanz zur Autobahn: 1.26
