Bremen - Ostertor | Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial
Das angebotene Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Die Aufteilung ist klar strukturiert. In den unteren Bereichen befinden sich gewerbliche Einheiten, während die oberen Etagen zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Gewerbeflächen sind dem Gesundheitswesen und Praxisnutzungen zugeordnet und fügen sich in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche und kontinuierliche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Austausch von Fenstern in mehreren Bauabschnitten, die Sanierung einzelner Wohnungen, Bäder und Küchen sowie laufende Maler- und Bodenarbeiten. Gemeinschaftsbereiche wie das Treppenhaus wurden ebenfalls instand gehalten. Die Fassade wurde überarbeitet und technische Anlagen wie die Sprechanlagen werden aktuell erneuert. Insgesamt zeigt sich ein laufend gepflegtes Objekt mit nachvollziehbarer Instandhaltung.
Die Mietvertragsstruktur ist klar geregelt. Die Wohneinheiten sind über übliche Standardmietverträge vermietet. Für die Gewerbeeinheiten bestehen Staffelmietverträge, die eine planbare Entwicklung der Mieteinnahmen ermöglichen. Die Mieterstruktur ist insgesamt als solide zu bewerten und auf eine dauerhafte Nutzung ausgerichtet.
Die Vermietbarkeit ist im regionalen Markt als stabil einzuschätzen. Wohnraum in dieser Form ist langfristig vermietbar. Auch gewerbliche Flächen im Bereich Gesundheit und Praxis profitieren von einer konstanten Nachfrage und einer gewissen Standorttreue der Nutzer. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit und ist in eine funktionierende Infrastruktur eingebunden.
Das Objekt generiert einen verlässlichen Cashflow mit einem stabilen Ertragsprofil. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine breite Einnahmebasis. Die Staffelmietverträge im Gewerbebereich unterstützen zusätzlich die Planbarkeit der Erträge.
Entwicklungspotenziale bestehen im Rahmen weiterer Modernisierungen sowie bei Neuvermietungen einzelner Einheiten. Anpassungen an aktuelle Marktanforderungen können schrittweise umgesetzt werden. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit gepflegtem Zustand, stabiler Vermietung und nachvollziehbarer Ertragsperspektive.
Merkmale
vermietet
Gäste-WC
Kein Keller
BAUWEISE + Massive Bauweise mit Satteldach + Gepflegter und teilweise erneuerter Gesamtzustand
GEWERBEEINHEITEN + Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Nutzung als Therme + Ausstattung mit Sauna, Ruheräumen und Duschen + Separate Gästetoiletten vorhanden + Abstellraum für betriebliche Nutzung + Direkter Zugang zu kleinem Garten mit Sitzmöglichkeiten + Weitere Gewerbeeinheit als Praxis eingerichtet + Funktionale Raumaufteilung für Behandlungs- oder Büronutzung
WOHNEINHEITEN + Drei vermietete Wohneinheiten im 2. und 3. Obergeschoss + Zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss aktuell nicht vermietet
TECHNISCHE ANLAGEN + Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 + Elektroinstallation im Jahr 2025 erneuert
STELLPLÄTZE UND AUßENBEREICHE + Eine Garage vorhanden + Zwei Stellplätze vor dem Gebäude + Außenbereiche alltagstauglich für Nutzer und Besucher
Grundrisse
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Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.966,20 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.470,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
994.024 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
95.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostertor, Bremen (28203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich im zentralen Stadtgebiet von Bremen im Stadtteil Ostertor/Steintor. Bremen ist als Oberzentrum der Metropolregion Nordwest ein stabiler Wirtschaftsstandort mit Schwerpunkten in Industrie, Logistik, Wissenschaft und Dienstleistungen. Bedeutende Arbeitgeber aus der Luft- und Raumfahrt, dem Automotive-Sektor sowie dem Gesundheitswesen sichern eine robuste wirtschaftliche Basis und tragen zu einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum bei.
Der konkrete Standort ist als nachgefragte Wohnlage mit urbanem Umfeld einzuordnen. Das Quartier zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus Wohn- und kleinteiligen Gewerbenutzungen aus und weist eine ausgeprägte regionale Frequenzlage auf. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Steintorviertel sorgt für eine kontinuierliche Nutzung und hohe Alltagstauglichkeit.
Die fußläufige Infrastruktur ist umfassend. Einzelhandelsangebote, Supermärkte und Dienstleister sind innerhalb von ca. 300 bis 600 m erreichbar. Gastronomische Betriebe und kulturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld ab ca. 100 m Entfernung. Eine Grundschule liegt in ca. 700 m, weiterführende Schulen sind im Umkreis von etwa 1.200 m vorhanden. Grünflächen an der Weser sind in ca. 900 m erreichbar und bieten ergänzende Aufenthaltsqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in ca. 250 m Entfernung und ermöglichen eine direkte Verbindung in alle Stadtteile. Der Bremen Hauptbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt und stellt die zentrale Kundenfrequenzlage im regionalen und überregionalen Verkehr dar. Die Bremer Innenstadt ist in ca. 1,2 km erreichbar. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über innerstädtische Hauptverkehrsachsen. Die Bundesstraße B6 ist in ca. 2,5 km erreichbar, die Autobahn A27 in ca. 6,0 km. Insgesamt besteht eine gute Erreichbarkeit für Individualverkehr und ÖPNV.
Die Lage weist eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnflächen auf. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftlich stabilem Umfeld bildet eine belastbare Grundlage für langfristige Vermietbarkeit und kontinuierliche Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 543,35 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen
