Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia + Tiefgaragenplatz - Toplage Klosterneuburg
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus (Baujahr 2019), das auf einem langfristigen Baurechtsgrund der Stadtgemeinde Klosterneuburg errichtet wurde (Baurechtsvertrag bis 2116 mit Verlängerungsoption). Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Innenhoflage.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der teilweise als Loggia überdacht ist. Durch die Ausrichtung zum Innenhof lässt sich hier die angenehme Nachmittagssonne in ruhiger Atmosphäre genießen.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine Fläche von 12,04m2 bzw. 10,73m2 und bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über: ein Badezimmer mit Dusche ein separates WC einen praktischen Abstellraum ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, hochwertigen Eichenparkett sowie moderne Fliesen. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei ausgeführt.
Der Tiefgaragenstellplatz ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
Für Fahrräder und Kinderwägen stehen ein großer Fahrradraum sowie ein überdachter Abstellbereich zur Verfügung. Die Wohnhausanlage wird von einer Hausbetreuungsfirma gepflegt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
A
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
5.551,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Lage
Klosterneuburg (3400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt optimal - nur wenige Gehminuten sowohl vom Stadtzentrum von Klosterneuburg als auch von der direkten Umfahrungsstraße Richtung Wien entfernt - und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit Bus (Haltestelle nur 50m entfernt) leicht erreichbar.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dazu zählen unter anderem das Erholungsgebiet der Klosterneuburger Au mit Hallenbad, Strandbad und dem Donauradweg. Auch die Ausläufer des Wienerwaldes sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Direkt von der Eigentümerin, Besichichtigung kurzfristig möglich, flexibler Bezug möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 83,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niederösterreich, 1 Etagen
