*** Modernisiertes Zweifamilienhaus in Erkheim ***
Das gepflegte Wohnhaus mit zwei abgetrennten Wohneinheiten wurde fachkundig modernisiert und zeigt sich in gutem Unterhaltungszustand. Es steht auf einem knapp 860 m² Grundstück in guter Wohnlage von Erkheim im Unterallgäu und gliedert sich in zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche. Bei den Modernisierungen wurde substanziell investiert und so sind nicht nur die Fenster und die Heizkörper ausgetauscht worden, sondern auch die Wasserleitungen, die Abwasserleitung und die Elektrik erneuert. Zudem wurden neue Bäder eingebaut. Die meisten Arbeiten fanden 2014 statt, später wurde dann noch das Balkongeländer getauscht, die Haustüre erneuert und das Dach umfassend saniert. Die lichtverwöhnte Erdgeschosswohnung im voll unterkellerten Haus steht aktuell leer. Sie bietet neben dem Fensterbad ein separates Gäste-WC, eine Speisekammer und eine schöne Garderobendiele. Großzügig geht es im Schlafzimmer und im Wohnzimmer zu. Die Küche bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen Essbereich. Die südlich orientierte Terrasse ist sowohl aus der Küche, als auch dem Wohnbereich erreichbar. Die vermietete Obergeschosswohnung ist nahezu identisch geschnitten. Allerdings ist der Wohnraum zu Gunsten eines zusätzlichen Zimmers etwas verkleinert worden. Als Außenbereich stehen ein Gartenanteil und der tolle Balkon zur Verfügung. Neben den Abstellräumen für jede Einheit, ist im Keller ein Waschraum und die Heiztechnik verortet. Oberirdische Stellplätze und eine Einzelgarage vervollständigen das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet sich für einen späteren Ausbau an.
Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus bei einer Besichtigung und sprechen über Ihre Optionen. Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage, geben Sie bitte eine Rückrufnummer an. Vielen Dank!
Merkmale
Bezug: EG sofort verfügbar
859 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.120,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erkheim (87746)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus in Erkheim, im Herzen des Unterallgäus, bietet eine charmante, ruhige Wohnlage. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind leicht erreichbar, und die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zu Städten und Erholungsgebieten. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Ideal für Familien und Paare, die ländliche Idylle mit urbanem Komfort verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
