Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

2.694 m²

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Bad Kreuznach (55543)

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Investmentangebot - Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage
Rheinland-Pfalz | Mittelzentrum im erweiterten Rhein-Main-Raum
Zum diskreten Verkauf steht ein aktuell vermietetes Büro- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage eines etablierten Mittelzentrums in Rheinland-Pfalz mit Anbindung an den erweiterten Rhein-Main-Raum.
Die im Jahr 1987 errichtete Immobilie wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Wesentliche Maßnahmen, unter anderem im Bereich Dach und Fassade, wurden bereits umgesetzt. Das Objekt präsentiert sich heute in einem gepflegten, technisch soliden Zustand ohne erkennbaren kurzfristigen Instandhaltungsstau.
Die vermietbare Fläche beträgt rund 2.700 m² und verteilt sich auf insgesamt neun Gewerbeeinheiten. Die Nutzung umfasst einen ausgewogenen Mix aus Büroflächen, Fitness, gesundheitsnahen Dienstleistungen sowie weiteren gewerblichen Nutzungen. Diese Struktur gewährleistet eine stabile Vermietbarkeit, eine kontinuierliche Nutzerfrequenz sowie eine nachhaltige Drittverwendungsfähigkeit.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 310.600 € p.a. und basiert auf einer breit diversifizierten Mieterstruktur.
Ein prägender Bestandteil des Investments ist der Ankermieter aus dem Fitnesssegment. Es handelt sich um einen etablierten Betreiber mit skalierbarem, bundesweit positioniertem 24/7-Konzept. Der Mietvertrag ist langfristig gesichert und wird zusätzlich durch eine Bürgschaft in Höhe von 300.000 € flankiert. Damit stellt der Ankermieter einen wesentlichen Stabilitätsanker des laufenden Cashflows dar.
Im Rahmen der aktuellen Vermarktungsstrategie wird der WALT mit rund 5 Jahren angesetzt. Maßgeblich geprägt wird dieser durch den langfristig gebundenen Ankermieter. Kürzere Restlaufzeiten in kleineren Einheiten eröffnen zugleich Flexibilität für zukünftige Mietanpassungen, Repositionierungen und eine weitere Optimierung der Mieterstruktur.
Zusätzliche Attraktivität erhält das Investment durch vorhandenes Entwicklungspotenzial in Teilbereichen. In einzelnen Einheiten bestehen aktuell unterdurchschnittliche Mietansätze, aus denen sich perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial ableiten lässt. Darüber hinaus eröffnet die laufende Neuordnung einzelner Flächen die Möglichkeit, die Mieterstruktur weiter zu diversifizieren und im Rahmen künftiger Neuvermietungen mit neuen Festlaufzeiten die WALT-Struktur zusätzlich zu stärken.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage eines etablierten Mittelzentrums innerhalb einer wirtschaftlich stabilen Region mit Anbindung an den erweiterten Rhein-Main-Raum. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit, eine gewachsene innerstädtische Infrastruktur sowie eine nachhaltige Nachfrage nach gewerblichen Flächen aus.
Das Objekt richtet sich an Investoren, die ein innerstädtisches Gewerbeinvestment mit stabilem Cashflow, abgesichertem Ankermieter und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Die wesentlichen Investmentargumente sind:
aktuell vermietete Bestandsstruktur mit laufendem Cashflow
laufend modernisierter, technisch solider Objektzustand
langfristig gesicherter Ankermieter mit Betreiberqualität
zusätzliche Absicherung durch Bürgschaft
diversifizierte Mieterstruktur mit breiter Nutzungsbasis
innerstädtische Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
vorhandenes, überwiegend mittel- bis langfristig realisierbares Mietsteigerungs- und Repositionierungspotenzial
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines strukturierten Secret Sale Verfahrens.
Weiterführende Unterlagen sowie die konkrete Objektadresse stellen wir nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung.
Kaufpreis im Bereich von ca. 4,0 Mio. €

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 2.694,00 m², vermietbare Fläche: 2.694,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz