Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1998 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Herrnburg - nur wenige Minuten von Lübeck entfernt - und bietet einer kleinen Familie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Fünf gut geschnittene Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Familienleben: genug Raum für gemeinsames Miteinander, aber auch für Rückzugsmöglichkeiten, Homeoffice oder ein Kinderzimmer. Die Umgebung ist familienfreundlich, ruhig und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Aktuell ist es vermietet, sodass ein Einzug nach Absprache möglich ist. Für Familien, die ein langfristiges Zuhause in angenehmer Lage suchen, bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
243,2 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
- großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss - drei Schlafzimmer und Wannenbad im Obergeschoss - Studio mit Balkon und Gäste-WC im Dachgeschoss - schön eingewachsene Terrasse - eigener Garten - Zugang vom rückwärtigen Gehweg - eigener Kfz-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
2.575 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
344.751 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
35.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrnburg (23923)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Ortsteil Herrnburg der Gemeinde Lüdersdorf liegt dieses einladende Reihenhaus. Die Straße ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Umfeld - ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und ein harmonisches Miteinander legen. Die Infrastruktur in Herrnburg ist perfekt auf den Alltag abgestimmt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Herrnburg sorgt zudem für eine direkte Anbindung nach Lübeck und Schwerin - besonders praktisch für Pendler. Die Nähe zur Hansestadt Lübeck - nur wenige Fahrminuten entfernt - verbindet die ruhige Wohnlage mit den Vorteilen einer lebendigen Stadt. Über die B104 und die A20 bestehen außerdem sehr gute Verkehrsanbindungen in die gesamte Region. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Spazier- und Radwege, Felder und kleine Waldstücke liegen direkt vor der Haustür. Die Ostsee ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung. Besonders beliebt ist der Kleine See in Eichholz - ein wunderschöner Naherholungsort, der in wenigen Minuten erreichbar ist und sich ideal für entspannte Stunden im Grünen eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um die Privatsphäre der Mieter zu waren, sind nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht worden. Für Fragen oder einen Besichtigungswunsch rufen Sie gern an. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carola Adelhardt Selbstständige Immobilienberaterin Vogteistraße 36 23570 Lübeck E-Mail: carola.adelhardt@db.com Telefon: 0451 70792118
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
