Vermietetes Mittelreihenhaus als solide Kapitalanlage in Herrnburg
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1998 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Herrnburg - nur wenige Minuten von Lübeck entfernt. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie langfristig stabile Vermietbarkeit. Das Haus ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal für Anleger, die eine sofortige Mietrendite ohne Leerstandsrisiko suchen. Die bestehende Vermietung sorgt für planbare Einnahmen und macht das Objekt zu einer sicheren Ergänzung für jedes Immobilienportfolio. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. In den oberen Etagen stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Der Außenbereich überzeugt mit einer gemütlichen Terrasse und einem pflegeleichten Garten. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung, kombiniert mit der Nähe zu Lübeck, macht das Haus besonders attraktiv für Mieter: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar, während die Umgebung ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
243,2 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
- großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss - drei Schlafzimmer und Wannenbad im Obergeschoss - Studio mit Balkon und Gäste-WC im Dachgeschoss - schön eingewachsene Terrasse - eigener Garten - Zugang vom rückwärtigen Gehweg - eigener Kfz-Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.625 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.664,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
351.445 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
36.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrnburg (23923)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Ortsteil Herrnburg der Gemeinde Lüdersdorf befindet sich dieses Reihenhaus. Die Straße ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld - ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen. Die Infrastruktur in Herrnburg ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Herrnburg bietet eine direkte Anbindung nach Lübeck und Schwerin, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zur Hansestadt Lübeck - nur wenige Fahrminuten entfernt - verbindet die ruhige Wohnlage mit den Vorteilen einer großen Stadt. Über die B104 und die A20 bestehen zudem sehr gute Verkehrsanbindungen in die gesamte Region. Auch der Freizeitwert ist hoch: Spazier- und Radwege, Felder und kleine Waldstücke liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Ostsee ist ebenfalls schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Speziell der Kleine See in Eichholz ist ein wunderbarer Naherholungsort, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Damit bietet der Standort eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe - ein wichtiger Faktor für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und damit besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um die Privatsphäre der Mieter zu waren, sind nur wenige Innenaufnahmen veröffentlicht worden. Für Fragen oder einen Besichtigungswunsch rufen Sie gern an. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carola Adelhardt Selbstständige Immobilienberaterin Vogteistraße 36 23570 Lübeck E-Mail: carola.adelhardt@db.com Telefon: 0451 70792118
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
