Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. OG in 97072 Würzburg, Sanderau!
Objektreferenz: 2026-107
Sie suchen eine moderne, helle Wohnung in zentraler Lage? Dann ist diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Würzburg-Sanderau. Sie überzeugt durch ihre moderne, helle Raumgestaltung und praktische Grundrissaufteilung mit ca. 63 m².
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die individuell genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Wanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die geräumige Küche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein und bietet Zugang zu einer kleinen Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Von der Küche gelangen Sie außerdem direkt auf den Balkon.
Die zentrale Lage in Würzburg-Sanderau ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Diese Wohnung ist damit perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort in der Sanderau suchen.
Die Betriebskosten umfassen bereits die Kosten für die Gartenpflege, Hausreinigung und den Winterdienst.
Als Service für unsere Mitglieder und Mieter übernimmt die BGSN eG die Kosten für den Kabelanschluss. So sind auch weiterhin alle bestehenden Fernsehsender für Sie empfangbar und Sie müssen keine weiteren Verträge abschließen.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Kabelanschluss
Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche von der BGSN vermietet.
Es besteht jedoch die Möglichkeit die Einbauküche der Vormieter abzulösen.
Bitte beachten Sie, dass die Heiz- und Stromkosten nicht in den Betriebskosten enthalten sind und separat über den Energieversorger abgerechnet werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.053,77 €
Kaltmiete
12,45 €/m²
790 €
Nebenkosten
140 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
2370 €2.370 €
Lage
Sanderglacisstr. 4, Sanderau, Würzburg (97072)
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Würzburg-Sanderau, in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien halten in der Nähe, und der Hauptbahnhof Würzburg ist zügig erreichbar.
Die Sanderau zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, kurze Wege zum Mainufer und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und charmanten Wohnquartieren, sodass sich urbanes Leben mit Ruhe und Wohlfühlatmosphäre vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Richtigkeit der Angabe wird keine Gewähr übernommen. Sie dienen lediglich zur ersten Information, erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit oder Vollständigkeit und müssen bei weiterem Interesse präzisiert werden. Alle Angaben und Preise gelten als unverbindliches Angebot solange Ihnen kein ausdrückliches und verbindliches Vertragsangebot überreicht wurde und stellen keine Grundlage für Rechtsansprüche dar.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
