Attraktive Doppelhaushälfte in Topzustand in verkehrsberuhigter Zone von Vettweiß
Diese hochwertig verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für die ganze Familie.
Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das keine Wünsche offenlässt. Ein weiteres Duschbad im Souterrain sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität, ideal z. B. für Gäste, Homeoffice oder ein Hobbyzimmer.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit integrierter Außenküche, die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert. Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten mit Gartenhaus und mehreren gemütlichen Chillbereichen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das 553 m² große Grundstück bietet dabei viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Haus wird über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung auf allen Etagen - vom Souterrain bis ins Dachgeschoss - beheizt und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich unterstützt eine kleine Photovoltaikanlage den Eigenstromverbrauch und trägt zur Energieeffizienz bei.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Überlänge, die neben dem Fahrzeug auch Platz für Abstellmöglichkeiten oder eine kleine Werkstatt bietet. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie einen direkten Zugang zum Garten.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Außenanlage - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen.
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Merkmale
553 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- verklinkerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise und voller Deckenhöhe im Souterrain
- Topzustand mit hochwertigen Bodenfliesen oder Laminatböden im gesamten Haus
- Fußbodenheizung in allen Geschossen über Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Gauben im Dachgeschoss optimieren das Wohngefühl
- Badezimmer mit Wanne und Dusche in XXL Größe, sowie ein weiteres Duschbad im Souterrain
- Gäste WC
- Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
- Garage in Überlänge mit Platz für Fahrräder und / oder Hobbywerkstatt
- Übernahme nach Vereinbarung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2006
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.557,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vettweiß (52391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus ist Nahe Vettweiß gelegen und befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine verkehrsberuhigte Atmosphäre aus und eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Vettweiß ist eine beliebte Gemeinde im Kreis Düren und bietet eine gute Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die nahegelegenen Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Düren. Von dort aus ist auch die Anbindung an das regionale Bahnnetz gegeben. Die Autobahnen A4 und A61 sind ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Städte Köln, Aachen und Bonn.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Felder, Wiesen und Rad- bzw. Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Axel Wehmeier Immobilienmakler Bankkaufmann - zertifizierter Bauspar- und Finanzierungsfachmann
Parma Immobilien Monschauer Straße 643 52355 Düren
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
