Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

3.512 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  2. Geschoss

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Bemerode, Hannover (30539)

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**Moderne Etagenwohnung im 2. Obergeschoss - Ihr neues Zuhause in zentraler Lage**

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2011 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse B bietet diese Wohnung nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch nachhaltige Energiekosten.

**Barrierefreier Zugang und durchdachte Raumaufteilung**

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der einen barrierefreien Zugang gewährleistet. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, der Ihnen den Zugang zu verschiedenen Räumen ermöglicht.

Auf der rechten Seite finden Sie ein modernes Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Auf der linken Seite befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Geräumig und funktional ist die angrenzende Küche, die direkt vom Flur aus zugänglich ist und genügend Platz für kulinarische Kreationen bietet.

Der Wohn-/Essbereich besticht durch einen lichtdurchfluteten Erker mit bodentiefen Fenstern, der zur sonnigen Südseite ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Sonne genießen. Von diesem Raum aus gelangen Sie auch auf den großzügigen Balkon zur Westseite, der ideal für gemütliche Abendstunden ist.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten**

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum, die ebenfalls bequem über den Aufzug erreichbar sind. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 54 € Kaltmiete gemietet werden, was Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

**Aktuelle Vermietung**

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 858,00 €. Diese attraktive Vermietung macht die Wohnung nicht nur zu einem perfekten Zuhause, sondern auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser lichtdurchfluteten Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

*Wichtiger Hinweis* Die Hausgelder sind aktuell höher (669,34 €) aufgrund deutlich erhöhter Heizkosten der Mieter.
Rücklagen 81,09 €, Hausgeld 588,25 € (davon Heizkosten 382,80 €)

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen