Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten, vollständig barrierefreien Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, die hochwertige Bauweise sowie eine angenehme Hausgemeinschaft.
Die Wohnung bietet einen gut durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem funktionalen Küchenbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit großem, eigenem Garten, die den Wohnraum nach außen erweitert. Der Garten ist sehr großzügig bemessen und kann bei Bedarf auch klar abgeteilt werden - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder für Mieter, die Wert auf privaten Außenraum legen.
Der Ausblick auf den Kurpark garantiert Ruhe und Erholung.
Durch die Erdgeschosslage und das barrierefreie Gebäudekonzept ist die Wohnung bequem und ohne Hindernisse erreichbar. Die Außenflächen bieten eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Nutzungsflexibilität.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 723,00 €. Damit stellt sie eine interessante und solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen dar.
Im Preis inkludiert ist des weiteren ein großzügiges Kellerabteil sowie die Einbauküche.
Die Wohnung überzeugt durch ihre komplett barrierefreie Gestaltung und die bereits vorliegende Genehmigung als Altenwohnung. Besonders hervorzuheben sind der erhöhte Brandschutz, der ein zusätzliches Sicherheitsgefühl bietet, der attraktive Gemeinschafts-Hobbyraum sowie der komfortable Personenaufzug der Wohnen in jedem Alter ermöglicht.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2010
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
4.537,88 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Hausgeld
277 €277 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
315.974 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
16.474 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchplatz 5a, Bad Endorf (83093)
Diese charmante Erdgeschosswohnung liegt im malerischen Kurort Bad Endorf, eingebettet in die zauberhafte Landschaft Oberbayerns. Die Umgebung bietet eine faszinierende Mischung aus Natur und Kultur und garantiert eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Chiemsee, der mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einschließlich Segeln, Radfahren und Wandern, lockt. Der Ortskern von Bad Endorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein reges kulturelles Leben mit regelmäßigen Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Der Bahnhof Bad Endorf ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München sowie in die umliegenden Städte. Auch für Erholungsuchende ist gesorgt: Das bekannte Thermenparadies Chiemgau Thermen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und verspricht Entspannung pur. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Kombination aus einem ruhigen Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die das Leben im bayerischen Voralpenland zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Lions Asset Management GmbH & Co. KG Greimelberg 9 83112 Frasdorf Info@lions-asset.de www.lions-asset.de Tel. 08053 / 7969133
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
