Ehemalige Hofanlage mit angrenzendem großen Baugrundstück in der Nähe von Nürnberg
Kaufoptionen:
Option 1: Grundstück mit Bauernhaus und Nebengebäuden
Flur-Nr. 9 ca. 1615 qm 669.000 €
Option 2: Angrenzendes Baugrundstück
Flur-Nr. 11 ca. 1154 qm 340.430 €
Option 3: Komplettes Anwesen
Flur-Nr. 9 + 11 ca. 2.769 qm 1.009.430 €
Komplettangebot 949.000 €
Historie:
Ehem. Wohnstallhaus, stattlicher Steilsatteldachbau mit Fachwerkgiebel, 18. Jh.; Scheune, Massivbau mit Steilsatteldach, 18. Jh.; Nebengebäude, wohl 2. Hälfte 19. Jh.
Merkmale
2.769 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
Garage
Fenster: Holz
Ausstattung:
- Baudenkmal (Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude)
- Der Garagenanbau ist kein Baudenkmal
- Erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
- Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
- KfW Denkmalschutz Förderprogramme (Absprache nötig)
- Kachelofen im Esszimmer, im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kachelofen anzuschließen
- Öl-Heizung
- Fliesen bzw. Holzböden
- Kreuzgewölbe im Wohnzimmer (ehem. Kuhstall)
- Fenster vom Schreiner gebaut
- Küche mit großer Speiß
- 3 Badezimmer
- Kleiner Keller, perfekt als Weinkeller
- Laut Flächennutzungsplan sind die Grundstücke als „Mischgebiet“ eingetragen
- 3 Garagen
Besonderheiten:
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch übernommen, oder mit einer Frist von 9 Monaten (laut Aussage des Eigentümers) gekündigt werden.
Mietzins 1834 €/Monat (1734 € Nettomiete / 100 € Betriebskostenpauschale)
Laut Auskunft der Gemeinde Leinburg ist eine zusätzliche Bebauung möglich. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Auf die Denkmalseigenschaft der bestehenden Gebäude ist zu achten.
Abweichend von den aktuellen Flächen und Grenzen der beiden Flurstücke, besteht die Möglichkeit einer individuellen Anpassung der Grundstücksgrenzen und -flächen der beiden Flur-Nummern 9 und 11 an den Bedarf des bzw. der Käufer der beiden Grundstücke.
Im Exposé sehen Sie einen beispielhaften Vorschlag, der eine separate Zufahrt und Bebauungsmöglichkeit des Grundstückes Flur Nr. 11 unabhängig von der Fläche der Flur Nr. 9 ermöglichen würde. Durch die veränderten Grundstückflächen ergeben sich neu zu berechnende Kaufpreise für die beiden Objekte.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
2.764,27 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,5% vom Kaufpreis + 19 % Mwst. (0,67 %) = 4,17 %, mindestens jedoch 4.950,- € + 19 % Mwst. (940,50 €) = 5.890,50 €.
Geschätzte Gesamtkosten
1.034.410 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
85.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.215 €
Provision für Käufer (3,5%)
33.215 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenbrunn, Leinburg (91227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weißenbrunn ist ein Gemeindeteil von Leinburg im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land.
Kindergärten –– Schulen – Einkauf: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können im nahe gelegenen Leinburg getätigt werden.
Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach …
Leinburg ca. 6 km ca. 6 Min.
Röthenbach a. d. Pegnitz ca. 14 km ca. 16 Min.
Feucht ca. 18 km ca. 19 Min.
Neumarkt i. d. Oberpfalz ca. 25 km ca. 24 Min.
Nürnberg ca. 34 km ca. 31 Min.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baurechtliche Hinweise
Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.
Hinweise:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. & „Die-Denkmalschutz-Immobilie eGbR“; übernimmt hierfür keinerlei Haftung.
Nähere Informationen zu Zuschüssen/Fördermitteln, Informationen zum Steuern sparen und zur Voruntersuchung/Sanierung finden Sie ins unserem ausführlichen Exposé.
