Berghotel in Hahnenklee – direkt am ErlebnisBocksberg, moderne Technik & Instandhaltung
Diese gepflegte Hotelanlage in attraktiver Lage von Hahnenklee präsentiert sich als vielseitig nutzbares Investment mit überzeugendem Entwicklungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.916 m² (Angabe laut Eigentümer) erstreckt sich das Ensemble mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.270 m² (laut Gutachten).
Das Hotel verfügt über insgesamt 30 Zimmer, darunter 8 Einzel- und 22 Doppelzimmer, und wird durch ein separates, freistehendes Ferienhaus ergänzt.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und mit großem Engagement gepflegt, sodass sie sich in einem dem Baualter entsprechenden, sehr soliden Zustand befindet.
Ein umfassendes, 38-seitiges Gutachten liegt vor und bestätigt den gepflegten Gesamteindruck ohne wesentliche Baumängel.
In den vergangenen Jahren wurden gezielte Investitionen vorgenommen: So wurde 2023 eine moderne Heizungsanlage installiert sowie umfangreiche Rohrleitungsarbeiten durchgeführt (Investitionsvolumen über 70.000 €). Im Jahr 2024 folgten die Erneuerung der Regenrinnen und Dachverkleidungen mit einem Volumen von über 40.000 €. Weitere kontinuierliche Modernisierungen unterstreichen die nachhaltige Bewirtschaftung der Anlage.
Die bauliche Substanz überzeugt durch eine solide Massivbauweise mit teilweise erhaltenem Fachwerkcharakter. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit Tonziegeleindeckung sowie eine Kombination aus Rauputzfassade, Holzverschalungen und Faserzementelementen.
Das aktuell nicht betriebene Restaurant eröffnet zusätzliche Wertschöpfungspotenziale – sei es durch Reaktivierung, Verpachtung oder konzeptionelle Neuausrichtung.
In Kombination mit der vorhandenen Infrastruktur, dem Ferienhaus sowie Erweiterungsmöglichkeiten im Bereich Events, Tagungen oder touristischer Angebote bietet die Liegenschaft hervorragende Perspektiven für Eigennutzer wie auch Investoren.
Dank vorliegender Betriebszahlen der letzten fünf Jahre, eines hohen Beleihungswerts und unterstützender Begleitung bei Due Diligence und Finanzierung stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit im Hotel- und Gastgewerbesegment dar.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
3.916 m² Grundstück
Garten
Meerblick, Bergblick, Fernblick
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1914
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
590,55 €/m²
Provision für Käufer
Für diese Transaktion gilt eine Provisionsvereinbarung in Höhe von 3,75% zzgl. der MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
778.125 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
28.125 €
2
Provision für Käufer (3,75%)
28.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hahnenklee, Goslar (38644)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Luftkurort Hahnenklee, einem Ortsteil der UNESCO-Weltkulturerbestadt Goslar im Harz.
Der Standort überzeugt durch seine Kombination aus naturnahem Erholungswert und ganzjähriger touristischer Nachfrage.
In unmittelbarer Nähe liegt die Seilbahn zum Bocksberg. Der ErlebnisBocksberg bietet sowohl im Sommer als auch im Winter ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Wander- und Mountainbike-Strecken, Sommerrodelbahn, Skibetrieb sowie zahlreiche Outdoor-Aktivitäten.
Diese direkte Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Urlaubsgäste und aktive Erholungssuchende.
Hahnenklee selbst zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, die bekannte Stabkirche sowie ein gut ausgebautes touristisches Angebot aus. Neben Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten profitieren Besucher von einem breiten Freizeit- und Wellnessangebot.
Der Ort ist ganzjährig stark frequentiert und gilt als einer der gefragtesten Ferienstandorte im Harz.
Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Seen und Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten in jeder Jahreszeit. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Goslar mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, kulturellen Angeboten und Anbindung an das regionale Verkehrsnetz in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Zusendung der Unterlagen oder eine erste persönliche Abstimmung stehen wir Ihnen gern telefonisch unter
05322 9044777 täglich von 9:00 - 20:00 Uhr außer Sonntags , zur Verfügung.
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Im Sinne größtmöglicher Transparenz möchten wir Sie darüber informieren, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind. Unsere Dienstleistung wird daher teilweise von beiden Parteien getragen.
Haftungsausschluss (Für das Maklerunternehmen)
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wir bemühen uns, alle Informationen sorgfältig zu prüfen, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer sind daher vorbehalten. Selbstverständlich weisen wir sowohl in der Anzeige als auch im weiteren Kaufprozess transparent darauf hin.
Heizungsart:
Heizkoerper
