Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

855000 €855.000 €

3.190 €/m²

12 Zimmer  •  268 m²  •  683 m² Grundstück

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Ferch, Schwielowsee (14548)

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Hauptgebäude (Landhaus) Das Haupthaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² wurde ca. 1910 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. EG-Wohnung - 76 m² • Hochparterre, Zugang über Veranda • Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Erker und Blick Richtung See • Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad • Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche/Bad/Veranda OG-Wohnung - 90 m² • Separater Zugang über Innenhof • Wohnzimmer mit offener Küche und Erker mit Seeblick • Veranda zur Westseite • Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad • Ausgebautes Dachstudio • Laminat, Fliesen in Bad und Flur Nebengebäude (Remise) Das Nebengebäude wurde ebenfalls ca. 1910 in Massivbauweise errichtet, ist allerdings nicht unterkellert. Während der Sanierung 1998 wurde das Nebengebäude zu einer eigenständigen Wohneinheit mit ca. 102 m², über zwei Etagen ausgebaut. EG: • Küche, Esszimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und Whirlpool OG: • Großzügiger Wohnraum • Büro • Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 16 m² großen Dachterrasse • Zweites Bad • Garage unter der Dachterrasse • Separate Heizungs- und Abstellfläche (ca. 17 m²) Alle Wohnungen sind im Moment noch vermietet (monatliche Nettokaltmiete ca. 2.550 €), können aber bei Interesse an einer Nutzung für den Eigenbedarf frei werden. Die Eigentümer haben sich in den letzten Jahren regelmäßig um die Instandhaltung des Gebäudes gekümmert, sodass der Zustand als gepflegt eingestuft werden kann. Die Heizungsanlage ist 2024 erneuert worden. Es handelt sich aktuell um eine Gaszentralheizung. Der aktuelle Energieträger ist somit Gas.