Modernisiertes Reiheneckhaus mit Sonnenterrasse und zusätzlichem Ausbaupotenzial
Diese stilvoll modernisiertes Reiheneckhaus vereint zeitgemäßes Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 111 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich, der ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente schafft.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend aufgewertet und präsentiert sich heute in einem modernen Zustand. Herzstück des Hauses ist die hochwertige Küche mit Kücheninsel, die harmonisch in den offenen Wohnbereich übergeht und einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste bildet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 36 m² große Terrasse mit Südostausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt bereits am Morgen bis in den Nachmittag hinein zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein - perfekt für sonnige Stunden im eigenen Zuhause.
Der Garten bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen und rundet das angenehme Wohngefühl im Außenbereich ab.
Im Obergeschoss gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihr ganz persönliches Ambiente schaffen. Das Badezimmer verfügt zudem über Tageslicht und eine ebenerdige Dusche.
Auch das wohnlich ausgebaute Untergeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich, hier entstehen zusätzliche Freiräume für Ihren Alltag.
Darüber hinaus bietet die Immobilie attraktives Ausbaupotenzial und damit die Möglichkeit, das Haus individuell weiterzuentwickeln und an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe und bietet zudem Ausbaupotential. Hier könnte, unter Einhaltung der bei der Stadt Köln anzufragenden Festsetzungen, mithilfe einer Gaube zusätzliche Wohnfläche entstehen.
Eine Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.
Diese Immobilie ist die ideale Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügigem Außenbereich und spannendem Entwicklungspotenzial - ein Zuhause, das sofort überzeugt und gleichzeitig Raum für Zukunft bietet.
Merkmale
265 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
Reiheneckhaus Garage Terrasse mit Südostausrichtung Gasheizung aus 2021 Klimaanlage wohnlich ausgebauter Kellerbereich 2021 saniert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.954,95 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Widdersdorf, Köln (50859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf, eine gefragte Wohnlage im Kölner Westen. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, moderne Wohngebiete sowie ein gepflegtes Umfeld.
Widdersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedenen Dienstleistern. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie gut angebundene Bus- und Bahnverbindungen erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile wie Lövenich, Junkersdorf und Lindenthal schnell und unkompliziert. Auch Pendler profitieren von der sehr guten Erreichbarkeit des gesamten Kölner Stadtgebiets und der Region.
Insgesamt vereint Widdersdorf eine hohe Wohnqualität, eine sehr gute Infrastruktur und eine ideale Anbindung - ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
