Diese ca. 63 m² große Eigentumswohnung (Baujahr ca. 1994) befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte in Ammelshain bei Naunhof.
Das Herzstück der Wohnung ist die große Dachterrasse - ein außergewöhnlich großzügiger Außenbereich mit viel Platz für Lounge, Esstisch oder grüne Oase. Hier entsteht echter Mehrwert an Wohnqualität.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein separates Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung (Rücklauf). Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Ein Nutzungsrecht an einem Doppelparker-Stellplatz, der sich in der Garage befindet, ist inklusive.
Ruhiges Wohnen im Grünen trifft hier auf gute Erreichbarkeit: Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten erreichbar, Leipzig in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur befinden sich im nahegelegenen Naunhof.
Aktuell nicht vermietet - ideal für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage im Leipziger Umland.
Merkmale
1. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Große Terrasse
+ Korkboden in den Wohnräumen
+ Einbauküche vorhanden
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Fußbodenheizung im Bad (Rücklauf)
+ Große Dachterrasse
+ Gaszentralheizung
+ Doppelparker-Stellplatz (Nutzungsrecht)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
1.669,99 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
121.066 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
12.066 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ammelshain, Naunhof (04683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ammelshain ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Naunhof im Landkreis Leipzig, rund 20 km südöstlich vom Leipziger Zentrum entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt - ideal für Berufspendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den historischen Ammelshainer Steinbrüchen sowie zu mehreren Seen. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wald- und Feldwegen bietet einen hohen Freizeitwert und schafft ein spürbar entspanntes Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Naunhof und sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die B6 und die Autobahn A14 besteht eine schnelle Verbindung nach Leipzig; die Innenstadt ist in etwa 25-30 Minuten erreichbar.
Die Lage steht für Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit - eine ausgewogene Kombination für alle, die im Grünen wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
