Einladende Doppelhaushälfte für drei Familien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Attraktive Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten - Ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung
Willkommen in dieser ansprechenden Doppelhaushälfte, die eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen bietet. Erbaut im Jahr 2012, besticht die Immobilie durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss (ca. 100 m²): Aktuell ist die Erdgeschosswohnung frei und bietet Ihnen die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Bidet, eine moderne Einbauküche sowie ein praktisches Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und gewährt direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der ebenerdige Zugang macht diese Wohnung zudem ideal für Menschen mit Handicap.
Obergeschoss (ca. 100 m²): Diese Einheit ist derzeit vermietet und sorgt für ein stabiles Einkommen. Die Raumaufteilung entspricht der des Erdgeschosses und bietet zusätzlich einen einladenden Balkon in südlicher Ausrichtung - ein perfekter Ort zum Entspannen.
Dachgeschoss (ca. 50 m²): Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu generieren oder selbst zu beziehen. Diese Einheit umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer und einen weiteren Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Die attraktive Erdgeschosswohnung steht Ihnen sofort zur Verfügung und eröffnet Ihnen viele Optionen - sei es für den persönlichen Einzug oder zur Schaffung neuer Mieteinnahmen. Die bereits vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss garantieren Ihnen eine solide Rendite und tragen zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilie bei.
Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte nicht nur ein komfortables und modernes Wohnambiente, sondern auch eine exzellente Investitionschance. Der gepflegte Zustand und die flexible Nutzung der Wohnflächen unterstreichen den Wert dieser Immobilie.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit - ob als Kapitalanleger oder für den Eigenbedarf.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!
Merkmale
465 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Willkommen in dieser reizvollen Doppelhaushälfte, die im Jahr 2012 erbaut wurde und durch ihre modernen Annehmlichkeiten besticht. Diese exquisite Immobilie vereint ein komfortables Wohnerlebnis mit einer nachhaltigen Bauweise und bietet Ihnen eine effiziente Gas-Fußbodenheizung, die durch innovative Solarunterstützung ergänzt wird.
Die eleganten Fußböden verleihen jedem Raum eine ansprechende Atmosphäre und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Dank der dreifach verglasten Fenster profitieren Sie nicht nur von hervorragender Isolierung, sondern auch von einem hohen Maß an Lärmschutz und Energieeffizienz. Die elektrischen Rollläden erhöhen den Komfort und bieten zusätzlichen Schutz.
Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der barrierefreie Zugang, der ein unkompliziertes Wohnen ermöglicht. Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse oder genießen Sie die frische Luft auf einem der zwei Balkone mit malerischem Ausblick. Die Möglichkeit zur Gartennutzung lädt dazu ein, Ihre persönliche grüne Oase zu gestalten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Des Weiteren gehören zu dieser Immobilie eine Garage sowie vier Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, von denen zwei bereits vermietet sind. Diese Konstellation stellt eine attraktive Option für Investoren dar, die auf der Suche nach einer lukrativen Einkommensquelle sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie zu erwerben, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger von Interesse ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser beeindruckenden Wohnung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
678000 €678.000 €
2.712 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
756.445 €1
Kaufpreis
678.000 €
Kaufnebenkosten
78.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.170 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großen-Buseck, Buseck (35418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Hauses vereint auf harmonische Weise Ruhe und urbanen Komfort und ist damit besonders attraktiv für Familien und junge Berufstätige. Eingebettet in eine malerische Nachbarschaft, bietet diese Immobilie einen Rückzugsort, der gleichzeitig optimal an die städtische Infrastruktur angebunden ist.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern, sowie renommierte Schulen, die eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell erreichbar, sodass Sie die Vorzüge der Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt in vollem Umfang genießen können. Diese erstklassige Standortqualität macht das Haus zu einem begehrten Wohnort für all jene, die Wert auf Lebensqualität legen.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Erholung und urbanem Lebensstil - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
