Wohnen & Arbeiten - Modernes Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Mischgebiet in Berngau
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Sie suchen eine Immobilie, in der Sie Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden können? Dann bietet Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2010 die perfekte Grundlage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.326 m² eröffnet sich Ihnen viel Platz für Ihre beruflichen und privaten Anforderungen. Ob Lagerflächen, Werkstatt oder betriebliche Nutzung - hier bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine kleine Werkstatt ist bereits vorhanden. Das Haus selbst überzeugt mit ca. 203 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern, die sich optimal auch für Homeoffice, Mitarbeiterbereiche oder separate Arbeitsräume nutzen lassen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein heller Wohnbereich mit Kaminofen für entspannte Stunden sowie eine geräumige Wohnküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad, den Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Besprechungsraum eignet. Das Obergeschoss bietet mit fünf Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer ausreichend Platz für die Familie oder alternativ für zusätzliche Arbeits- oder Nutzflächen. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die Ausstattung des Hauses ist durchweg hochwertig: Eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich wurde im Jahr 2020 eine Photovoltaikanlage (ca. 6 kWp) mit Speicher installiert - ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Mischgebiet, wodurch eine gewerbliche Nutzung Voraussetzung für den Erwerb ist. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Unternehmer, die kurze Wege zwischen Betrieb und Wohnbereich schätzen.
Merkmale
1.326 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
2.610,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
578.071 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
48.071 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berngau (92361)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet der Gemeinde Berngau im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Struktur aus Wohnbebauung sowie kleineren Gewerbe- und Handwerksbetrieben aus. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder eine flexible Nutzung des Objekts schätzen. Im direkten Umfeld finden sich neben Wohnhäusern auch kleinere Betriebe und Dienstleister, wodurch sich ein lebendiges, aber dennoch angenehmes Umfeld ergibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im Ort vorhanden, während das nahegelegene Neumarkt in der Oberpfalz eine umfassende Versorgung mit Schulen, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl Nürnberg als auch Regensburg gut erreichbar, was den Standort auch für Pendler und Gewerbetreibende attraktiv macht. Die umliegende Landschaft bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen. Insgesamt handelt es sich um einen vielseitigen Standort, der sowohl Wohnen als auch gewerbliche Nutzung in einem gewachsenen Umfeld ermöglicht.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
