Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €

2.197 €/m²

5 Zimmer  •  145,6 m²  •  153 m² Grundstück

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Harburg, Harburg (Schwaben) (86655)

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Sie suchen eine Immobilie mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten - Wohnen mit Ambiente und z.B. Arbeiten unter einem Dach? Dieser top sanierte und umgebaute ehemalige Stadel, fußläufig zur Harburger Altstadt gelegen, bietet Potential zur Umsetzung Ihrer individuellen Ideen.

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht genau bekannt, dürfte aber in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts liegen. In den 80er Jahren wurde es komplett modernisiert. Seit ca. 2001 erfuhr die Immobilie eine weitere, sehr hochwertige Modernisierung, wobei die letzten Maßnahmen erst kürzlich erfolgten.

Im Erd- und Zwischengeschoss der Immobilie findet sich eine vielseitig nutzbare Fläche, aufgeteilt auf mehrere Räume und insgesamt ca. 162 m². Ca. 58 m² im Erdgeschoss sind davon auch zu Wohnzwecken nutzbar. Das Zwischengeschoss wartet mit drei Abstellräumen auf. Im Dachgeschoss schließlich befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung mit ca. 88 m² und unglaublich viel Charme, die durch den Ausbau eines kleinen Dachstudios im Dachspitz noch erweitert wurde.

Sie betreten die Immobilie über eine mehrflüglige Eingangstüranlage, über die Sie zum Einen direkt in den ebenerdigen Bereich gelangen, zum Anderen über eine Treppe in die darüber liegenden Wohnräume.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist durchdacht und zweckmäßig. Mittig sind Technikräume angeordnet. Rechts daneben befindet sich ein Arbeitszimmer mit Tageslicht und Anschlussmöglichkeiten für eine Küche. Von hier gelangen Sie auch in einen direkt angrenzenden Abstellraum. Links davon treffen Sie auf eine Werkstatt mit ca. 23 m², über die sie zwei Räume im Zwischengeschoss erreichen, sowie ein WC. Der kreativen Umsetzung gewerblicher oder privater Ideen, bis hin zur Wohnraumerweiterung durch die Büroflächen, sind hier nahezu keine Grenzen gesetzt.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist hochwertig ausgestattet und besitzt auch in technischer Hinsicht neuwertigen Charakter. So wurde z.B. im Wohn-Essbereich, der über 37 m² verfügt und gemütlichen Charme ausstrahlt, Eichenparkett als Bodenbelag gewählt. Ein Schwedenofen sorgt dort im Bedarfsfall für kuschelige Wärme. Die Loxone Smart-Home-Steuerung lässt hier keine Wünsche offen.

Vom Wohnbereich führt eine Holztreppe direkt in das kleine Studio im Dachspitz, das bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Die großzügige Küche mit ca. 14 m² verfügt über einen Essplatz mit schöner Aussicht. Über das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche erreichen Sie den Ankleideraum und ein Schlaf- oder Kinderzimmer. In der Wohnung sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, so dass beide Einheiten komplett autark genutzt werden können. Das gemütliche Gesamtambiente der Wohnräume, verbunden mit deren hochwertiger Detailausführung wird auch Sie überzeugen.

Ihr Fahrzeug parken Sie auf frei zugänglichen Flächen vor dem Gebäude und in der näheren Umgebung. Das Haus wurde historisch an das Nachbargebäude angebaut. Der Anschluss wurde erst kürzlich erneuert. Die Immobilie liegt laut Geodaten innerhalb des ausgewiesenen Überschwemmungsgebietes.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses vielseitigen Hauses. Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.19, Distanz zum Bus: 0.10