Mehrfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 8 Zimmer 339,7 m² 822 m² Grundstück Gröpelingen Bremen 28237

Mehrfamilienhaus zum Kauf
649000 €
1.911 €/m²
8 Zimmer • 339,7 m² • 822 m² Grundstück

Bremen - Gröpelingen | Großzügiges, modern ausgestattetes Wohngebäude mit zwei separaten Einheiten zur flexiblen Nutzung

Das im Jahr 2015 erbaute Haus mit zwei separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss überzeugt durch seine helle, einladende Atmosphäre und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit modernem Wohnkomfort. Die Gesamtwohnfläche beträgt 339,66 m².
Verschiedene Nutzungskonzepte sind hier denkbar: komplette Eigennutzung, wohnen und vermieten, aber natürlich auch Mehrgenerationenwohnen.

Die Erdgeschosswohnung bietet 194,61 m² Wohnfläche mit vier Wohn- und Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer sowie einem lichtdurchfluteten Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ergänzt wird es durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein Highlight der Wohnung ist die große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, ein perfekter Ort zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein. Der sich anschließende Garten lädt zum Flanieren oder Spielen ein.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohn- und Essbereiche: Vom Flur gelangt man direkt in den hellen Küchen- und Essbereich, der gemeinsam mit dem Wohnzimmer und der Terrasse den einladenden Mittelpunkt zum Wohnen und Zusammenkommen bildet.
Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Ankleidezimmer und weiter zum Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine sehr clevere Lösung.
Die zwei anderen Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Obergeschosswohnung mit 145,05 m² Wohnfläche ist über einen separaten Eingang erreichbar. Sie verfügt über vier Wohn- und Schlafzimmer sowie zwei helle Badezimmer, eines mit Wanne und Dusche, das andere mit Dusche.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine großzügige Raumgestaltung und die angrenzende, ebenfalls viel Platz bietende Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung ein besonders angenehmes Ambiente schafft.
Die offene, mit einer moderne Einbauküche ausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und ist direkt mit der Terrasse verbunden.
Die zwei anderen Zimmer können nach Belieben als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
822 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Garten
Garage

+ Grundstücksfläche: 822m²

+ Baujahr: 2015

+ Gas-Zentralheizung

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

+ elektrische Außenjalousien an allen Fenstern bzw. Fenstertüren

+ zwei separate Wohneinheiten

+ Gesamtwohnfläche: 339,66m²

Erdgeschosswohnung:
+ 194,61m² Wohnfläche
+ 4 Wohn- und Schlafzimmer + Ankleide + Küche
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Abstellraum
+ Pkw-Garage mit der Wohnung direkt verbunden
+ große Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung
+ Laminatfußböden in allen Wohn- und Schlafbereichen
+ Fliesenböden in der Küche, im Bad und im Gäste-WC
+ Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele

Obergeschosswohnung:
+ 145,05m² Wohnfläche
+ 4 Wohn- und Schlafzimmer
+ 2 Tageslichtbäder:
eines mit Wanne und Dusche, eines mit Dusche
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
+ Laminatfußböden in allen Wohn- und Schlafbereichen
+ Fliesenböden in der Küche, im Bad und im Gäste-WC
+ Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

1.910,73 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

68.599 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gröpelingen, Bremen (28237)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Gröpelinger Heerstraße.Die attraktive Lage überzeugt durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen der nahegelegenen Hauptstraße, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch grüne, ebene Wege, die zu entspannten Spaziergängen einladen.

Die Straßenbahnlinien 2 und 10 sind in nur etwa 6 Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof. Dadurch ist auch der Weg in die Innenstadt unkompliziert, und größere Arbeitgeber sind schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Aldi-Markt sowie das Lindenhof Center sind jeweils in etwa 8 Minuten fußläufig erreichbar. Frisches Obst und Gemüse bietet zudem der Yigit Kardesler Supermarkt, der lediglich 5 Gehminuten entfernt liegt. Darüber hinaus laden der Wochenmarkt in Gröpelingen (Di, Do, Sa) sowie der Wochenmarkt in Oslebshausen (Mi, Fr) zum Bummeln ein. Dank der Nähe zur Hauptstraße stehen zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und Eisdielen in direkter Umgebung zur Verfügung.

Kindergärten wie die katholische Kindertagesstätte St. Nikolaus sowie Schulen, darunter die Ganztagsgrundschule in der Fischerhuder Straße und weitere weiterführende Schulen, sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für kleine Familien.

Die Waterfront bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder rund 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kirchen und Moscheen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß besucht werden. Darüber hinaus stehen sportliche Angebote, wie der Internationale Sportverein Eruan Saygisiz, in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet: Mehrere Gemeinschafts- und Zahnarztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung, das DIAKO Krankenhaus ist in nur etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen Nebenstraße und zugleich durch die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 18,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen

Frau Farnaz HugDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26SY4RVS1VJG

Referenznummer: LR957