Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 4 Zimmer 140 m² 538 m² Grundstück Schlebusch Leverkusen 51375

Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
2.821 €/m²
4 Zimmer • 140 m² • 538 m² Grundstück

Verkaufsstart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, einem gartenseitigen Anbau und Garten

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1938 errichtet, 1949 wurde rechts neben dem Haus eine Garage errichtet. Zudem wurden 1949 hinter der Garage weitere Anbauten errichtet, zu denen leider keine Unterlagen mehr auffindbar sind, die die baurechtliche Legalität und Nutzung dokumentieren.

Hervorzuheben ist das 538 m² große Grundstück, welches aufgrund der hohen Bodenwerte bereits rd. 65% des Kaufpreises ausmacht. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von insgesamt ca. 111 m². Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein solides Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die solide, massive Bauweise bildet eine verlässliche Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und funktionale Aufteilung. Der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich mit ca. 31 m² erstreckt sich über die gesamte Haustiefe. Die geräumige Küche (ca. 15 m²) bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ist ebenfalls vorhanden. Eine baujahrtypische Holztreppe führt ins Obergeschoss und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss stehen drei mögliche Schlafzimmer flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche: Drei Kellerräume, einen Heizungskeller sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein Kellerraum wurde in der Vergangenheit als Küche genutzt. Die vielseitig nutzbaren Flächen im Anbaubereich von rd. 35 m² wurden wohnlich ausgebaut und bieten Stauraum, Hobby- oder Werkstattmöglichkeiten.

Das 538 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und viele Spielflächen für Kinder.

FAZIT:
Ein solides, freistehendes Einfamilienhaus mit Geschichte und Potenzial in begehrter Lage von Leverkusen-Schlebusch. Die großzügige Raumaufteilung, die vollständige Unterkellerung sowie das attraktive Grundstück bieten beste Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: 2 Monate nach Kaufve
538 m² Grundstück
2 Stellplätze

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilbereichen auch modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Baujahr:
* 1938 Ursprungsgebäude
* 1949 Erweiterungsbau (gartenseitig hinter der Garage)
* 1949 Garage

Bauweise / Fassade:
* Massive Bauweise
* Außenwände ca. 30 cm stark
* Haus wurde straßenseitig wärmegedämmt
* Giebelseite enthält eine Vorwandverkleidung aus den 70/80 Jahre
* Hausfassade verputzt und gestrichen
* Geschossdecken baujahrestypisch als Holzbalkendecke zum Dachgeschoss und
Spitzboden sowie eine massive Betondecke vom Keller zum Erdgeschoss

Fenster:
* Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1987 mit manuell betriebenen Rollläden

Sanitärausstattung
* Wannenbad mit WC im Erdgeschoss
* Duschbad mit WC im Obergeschoss
* Duschbad mit WC im Untergeschoss
* Duschbad mit WC im Anbau

Bodenbeläge
* Fliesen, Laminat, Teppichboden

Heizung:
* Gaszentralheizung, Baujahr 2010

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.821,43 €/m²

Provision für Käufer

2.975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

440.346 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

45.346 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.675 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.771 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schlebusch, Leverkusen (51375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Schlebusch. Geschäfte für den täglichen Bedarf, diverse Bushaltestellen sowie die Straßenbahn in Richtung Köln befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Autobahnanschluss A1 und A3 ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. In der nahen Schlebuscher Fußgängerzone finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Beste ärztliche Versorgung und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten und das gute Wegenetz rund um den Wuppermann-Park und die Dhünnaue machen diese Lage noch attraktiver.

Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.03.2036
Energiekennwert: 359 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Heizung lt. Energieausweis:2010
Wesentlicher Energieträger: Gas Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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Über den Anbieter

Helmut Müller Immobilien GmbH & Co KG

Mülheimer Str. 45, 51375 Leverkusen

Frau Eva MoersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26SYGANV1EP7

Referenznummer: 5395