3 Zimmer • 137,4 m² • 2. Geschoss • frei ab 15.04.2026
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Wohnung zur Miete
2.334 €
3 Zimmer • 137,4 m² • 2. Geschoss • frei ab 15.04.2026
Außergewöhnlich wohnen: Altbau mit Badewanne im Zimmer & viel Charme
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus der frühen Gründerzeit des 20. Jahrhunderts besticht durch seine aufwendig gestaltete Stuckfassade und seinen repräsentativen Charakter. In bester Lage wurde der Gebäudekomplex im Jahr 1998 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und modernisiert, wodurch historischer Charme und zeitgemäßer Komfort harmonisch vereint wurden.
Das Ensemble setzt sich aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln sowie einem ruhig gelegenen Gartenhaus zusammen und umschließt einen charmanten, begrünten Innenhof, der eine angenehme Rückzugsoase im urbanen Umfeld bietet.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich zwei attraktive Gastronomieeinheiten, die von der stark frequentierten Lage profitieren und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Merkmale
frei ab 15.04.2026
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Wohnung ist über ein stilvolles und repräsentatives Treppenhaus erreichbar, das bereits beim Betreten den besonderen Charakter des Hauses widerspiegelt.
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem zugänglich sind. Drei große, lichtdurchflutete Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch klassische Altbaudetails.
Hochwertiges Eichenparkett in Diele und Wohnräumen sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 Metern, kunstvoller Stuck sowie stilprägende doppelflügelige Türen unterstreichen den historischen Charme der Wohnung. Ergänzt wird das Gesamtbild durch überwiegend aufgearbeitete Holzdoppelkastenfenster mit originalgetreuen Beschlägen.
Zwei der Zimmer sind zur Straße ausgerichtet, während das dritte Zimmer ruhig zum Innenhof gelegen ist. Ein besonderes Highlight stellt hier die freistehende Badewanne dar, die dem Raum eine außergewöhnliche und individuelle Note verleiht.
Das separate Badezimmer ist tagesbelichtet und zweckgemäß. Es verfügt über ein WC, einen Waschtisch mit Spiegel, eine Dusche sowie einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine.
Die ebenfalls helle Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist mit den gängigen Elektrogeräten wie Gasherd, Backofen, Kühlschrank und Spüle ausgestattet.
Hinweis: Die Beheizung erfolgt über eine eigene, individuell regulierbare Gasetagenheizung. Die hierfür anfallenden Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter getragen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Mietkosten
Kaltmiete
16,98 €/m²
2.334 €
Nebenkosten
300 €
Kaution
7.002 €
Lage
Oranienburger Straße 45, Mitte, Berlin (10117)
Die Immobilie befindet sich im renommierten Galerienviertel: einer der gefragtesten Adressen in Berlin-Mitte. Dieses lebendige Umfeld ist geprägt von einer etablierten Mode- und Designerszene sowie einer inspirierenden Mischung aus Kunst, Kultur und urbanem Lifestyle.
In unmittelbarer Nachbarschaft erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die keine kulinarischen Wünsche offenlassen. Auch im Gebäude selbst befindet sich ein bekanntes indisches Restaurant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar.
Direkt gegenüber liegt ein historisch bedeutendes Areal, das sich von einer einstigen Einkaufspassage zu einem kreativen Zentrum entwickelte und heute moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen mit attraktiven Gastronomie- und Einzelhandelsangeboten vereint.
Der nahegelegene Hackesche Markt mit seinen berühmten Höfen sowie zahlreiche Wahrzeichen Berlins sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine Lage, die urbanes Leben, Geschichte und moderne Vielfalt auf einzigartige Weise verbindet: hier sind Sie mittendrin.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 137,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 25.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.05, Distanz zum Bus: 0.05
