Doppelhaushälfte zum Kauf

330000 €330.000 €

2.200 €/m²

4 Zimmer  •  150 m²  •  317 m² Grundstück

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Unterfarrnbach, Fürth (90766)

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Dieses Angebot in attraktiver Lage von Fürth-Unterfarnbach stellt eine seltene Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger oder strategische Eigennutzer dar, die sich heute einen signifikanten Vermögenswert weit unter dem aktuellen Marktwert sichern möchten.

Das großzügige Grundstück ist mit einer im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichteten Doppelhaushälfte (nach WEG geteilt) bebaut. Die Besonderheit dieses Investments: Die derzeitige Eigentümerin (82 Jahre) behält sich ein lebenslanges Nießbrauchrecht vor, was im Gegenzug zu einem massiv reduzierten Kaufpreis führt - eine erstklassige Chance für einen langfristigen Vermögensaufbau ohne sofortigen Verwaltungsaufwand.

Die Architektur des Hauses besticht durch eine klare, zeitlose Linienführung und eine äußerst gepflegte Substanz. Ein besonderes Highlight ist die Erweiterung durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der das Erdgeschoss harmonisch vergrößert und eine private Gartenidylle schafft. Zusätzlich bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss wertvollen Raum für ein großzügiges Home-Office oder Gästezimmer. Eine eigene Garage sowie ein Stellplatz runden dieses werthaltige Immobilienpaket in einer der gefragtesten Lagen von Fürth ab.

Sonstiges Provisionsregelung:
Die Käuferprovision i.H.v. 19.635 € inkl. MwSt. vom geschätzten Marktwert der Immobilie (550.000 €) ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Die Immobilie wird deutlich unter dem Marktwert angeboten, da die Eigentümerin (82 Jahre) auch weiterhin die Doppelhaushälfte bewohnt. Hierfür wird der Verkäuferin ein Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen.

Rechtliche Hinweise:
- Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Mirco Maurer IMMOBILIEN, handelnd für eXp Realty Germany GmbH, übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
- Die Grundstücksgröße wird mit ca. 317m² angegeben. Nach WEG wird dieser Doppelhaushälfte die Hälfte des Gesamtgrundstückes (634m²) zugeordnet.
- Dieses Haus wurde mit der zweiten Haushälfte im Jahr 1971 in massiver Bauweise erstellt und nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die zweite Haushälfte kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden und ist sofort bezugsfrei (Fordern Sie gerne das Exposé hierzu an).
- Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind. Anfragen für einen Selbstbezug werden nicht beantwortet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 2.38, Distanz zum Flughafen: 7.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 2.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.71, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz vom Zentrum: 2.19, Distanz zur Hauptschule: 2.70