Diese gepflegte helle gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bayreuth / Aichig und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente für Singles oder Paare. Sie ist ab sofort verfügbar. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Bei interresse kann der große Garten mit genutzt werden. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Fenster rundet den funktionalen Grundriss ab. In den Wohnräumen ist Laminatboden und Fliesenboden im Flur sowie Küchenbereich verlegt, was für ein wohnliches Erscheinungsbild sowie eine leichte Pflege sorgt.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Aufwand. Das 3-Familienhaus wurde im Jahr 1965 errichtet, umfasst drei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. In den Nebenkosten sind alle Kosten inkl. Heizung enthalten und für 2 Personen gerechnet. Die Erhöhung des Ölpreises 2026 ist bereits berücksichtigt und die Vorauszahlungen sind entsprechend angepasst worden. Vermietet wird die Wohnung nur an längerfristig interessierte berufstätige Mieter mit sicherem eigenem Einkommen ohne Haustiere. Die Mindesmietzeit beträgt 24 Monate.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Laminat
-moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Ceranfeldherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Ober-und Unterschränke -Kunststoffisolierfenster -Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und Einbaustrahler -Bodenbeläge im Bad, Flur und Küche mit Essbereich gefliest, Wohn- und Schlafzimmer Laminat -reichlich Steckdosen vorhanden -Fernsehanschluss in allen Wohnräumen -Flurbereich mit eingebauten Deckenstrahler -Gartenmitbenutzung -Stellplätze kostenlos vor dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.040 €
Kaltmiete
10,62 €/m²
690 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2000 €2.000 €
Lage
Marsstraße 3, Aichig, Bayreuth / Aichig (95448)
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bayreuther Stadtteil Aichig. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, gepflegten Wohnhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, wohnliches Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung erreichbar. Die Bayreuther Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und in das Umland. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert durch nahegelegene Spazier- und Radwege sowie Erholungsflächen im Umfeld.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
