Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

1.283 €/m²

12 Zimmer  •  350 m²  •  2.578 m² Grundstück

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Oberwichterich, Euskirchen / Oberwichterich (53881)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Ensemble aus drei Häusern in Euskirchen/Oberwichterich, ideal für Investoren und Familien mit Platzbedarf. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 2.578 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Doppelhaus, Baujahr 1997, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität. Auf ca. 350 m² Wohnfläche und 500 m² Nutzfläche (Anbauten/Scheune) verteilen sich 12 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zudem bereichert ein Gäste-WC den Wohnkomfort. Highlight sind die geräumigen Terrassen und die gemütlichen Balkone - ideal zum Entspannen und Genießen.

Das Ensemble umfasst ein ehemaliges Bauernhaus und ein angebautes Doppelhaus. Aktuell sind alle Häuser vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen:

- Bauernhaus (Hausnummer 41): ca. 100 m², Miete 480 €, vermietet seit 1999, mit Innenhof und Scheune samt Lagerraum, ab Mai 2026 frei, ideal zum Selbstbeziehen oder neu zu vermieten

- Doppelhaushälfte (Hausnummer 43): ca. 120 m², Miete 680 €, vermietet seit 2020, mit Stellplatz und Zugang zur großen Wiese.

- Doppelhaushälfte (Hausnummer 43a): ca. 120 m², Miete 620 €, vermietet seit 2010, mit Garage, Stellplatz, sowie Terrasse und kleinem Balkon.
Die Immobilie ist aktuell unter dem marktüblichen Mietniveau vermietet und bietet somit attraktives Wertsteigerungspotenzial. Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage am Mietmarkt ist eine Anpassung der Miete sowohl sinnvoll als auch jederzeit realisierbar. Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Rendite mittelfristig zu optimieren.

Das Anwesen verfügt über eine Gasheizung und Durchlauferhitzer für Warmwasser.

Diese Immobilie vereint charmantes Landleben mit modernen Wohnstandards und stellt somit eine wertvolle Investition in einer begehrten Lage auf einem großzügigen 2.578 m² Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit.

Sonstiges **********************************
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Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen zu.

Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.

Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke. Stichworte Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3