Wohnung zum Kauf - Erstbezug

1043600 €1.043.600 €

6.580 €/m²

3 Zimmer  •  158,6 m²

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Tulln an der Donau (3430)

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Beim Betreten der Wohnung erschließt sich die Raumstruktur klar und übersichtlich. Der Eingangsbereich ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, ohne den Wohnfluss zu unterbrechen. Bereits hier wird die durchdachte Planung der Wohnung deutlich. Raumhöhen von rund 3 Metern sowie der klar gegliederte Grundriss vermitteln ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Entspannen. Die offen angelegte Küche ist funktional an den Wohnbereich angebunden und wird durch eine direkt angeschlossene Speisekammer ergänzt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre. Der ca. 20,32 m² große Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und erweitert diesen um einen geschützten Außenbereich für den Alltag. Ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das zentral begehbare Badezimmer. Das ca. 14,27 m² große Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und ist sinnvoll in den Grundriss integriert. Das Hauptschlafzimmer ist als eigenständiger Rückzugsbereich konzipiert und verfügt über einen separaten Ankleideraum sowie ein angeschlossenes Badezimmer. Dadurch entsteht eine klar abgegrenzte, private Wohnzone mit hohem Wohnkomfort. Ein ebenerdiges Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Erdgeschoss sind der Wohnung zugeordnet. Raumaufteilung

• Eingangsbereich ca. 4,05 m²
• Diele ca. 11,51 m²
• Wohn- und Essbereich ca. 50,04 m²
• Küche ca. 22,35 m²
• Speisekammer ca. 6,23 m²
• Zimmer ca. 14,27 m²
• Zentrales Badezimmer 4,55 m²
• Master-Schlafzimmer ca. 12,49 m²
  • separater Ankleideraum ca. 11,6 m²
  • eigenes Badezimmer ca, 17,92 m²
• Loggia/Balkon ca. 20,32 m²
• Kellerabteil (ebenerdig im Erdgeschoss)
• 1 PKW-Stellplatz im Erdgeschoss mit Vorbereitung für E-Ladestation

Ausstattung

• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Hauseingangstüre mit Fingerprint-Zutrittssystem

• Hochwertige Parkett in Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Fliesen in Nassräumen
• Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Warmwasseraufbereitung wohnungsweise
• Fußbodenheizung

Verfügbare Objekte: Haus 1:

• Top 2: EG I Geschäftslokal I Verkaufsfläche: ca. 131,58m², Kaufpreis: 849.000,--€
• Top 3: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 169,59m² I Dachterrasse: ca. 19,70m², Kaufpreis: 1.059.000,--€

Haus 2:

• Top 1: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 170,47m² I Terrasse: ca. 18,53m², Kaufpreis: 1.094.900,--€
• Top 2: 2. OG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 158,59m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 1.043.600,--€
• Top 3: DG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 134,22m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 998.900,--€

Stellplätze:

• Nr. 1, Kaufpreis: 42.000,--€
• Nr. 2, Kaufpreis: 38.000,--€
• Nr. 3, Kaufpreis: 38.000,--€
• Nr. 4, Kaufpreis: 38.000,--€
• Nr. 5, Kaufpreis: 38.000,--€
• Nr. 6, Kaufpreis: 45.500,--€

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,32 m², Bundesland: Niederösterreich