Kapitalanlage mit Weitblick: Vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug und Fußbodenheizung
Diese attraktive Eigentumswohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr 1991, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in wertbeständige Substanz zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 102,9m².
Ein entscheidender Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit ist der barrierearme Zugang zur Wohnung. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Etage bequem und stufenlos erreichbar. Dies macht die Immobilie für eine breite Zielgruppe attraktiv - von Familien mit Kindern bis hin zu Senioren - und sichert Ihnen eine nachhaltige Nachfrage als Vermieter.
Der Grundriss ist mit insgesamt vier Zimmern großzügig gestaltet. Neben dem zentralen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was den Komfort im Alltag deutlich erhöht. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus gelangt man auf die vorhandene Loggia.
Wirtschaftlich bietet die Immobilie ein klares Entwicklungspotential. Das Objekt ist aktuell solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 625,88€. Da diese Miete unter dem aktuellen Marktniveau liegt, besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Mietsteigerung durch Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete.
Die Ausstattung der Wohnung ist von normaler Qualität und befindet sich in einem gut in Stand gehaltenen, gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden ein pflegeleichter Mix aus Laminat und Fliesen gewählt. Für eine angenehme Wärme sorgt in allen Räumen die komfortable Fußbodenheizung. Technisch ist das Objekt zukunftssicher aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2017 modernisiert.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch die Option einen Außenstellplätze für zusätzlich 10.000€ zu erwerben.
Das Hausgeld beträgt 450,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von ca. 61,00€. Ca. 389,00€ sind entsprechend umlagefähig.
Die Immobilie wird aktuell in Eigentumswohnungen umgewandelt. Aufgrund der angespannten Wohnsituation in Dortmund ist die erworbene Wohnung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit einem achtjährigen Kündigungsschutz versehen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist daher in diesem Zeitraum ausgeschlossen.
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Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Balkon
*ca. 102,9m² Wohnfläche *Keller *Aufzug *Fußbodenheizung *vermietet *625,88€ Kaltmiete pro Monat *4 Zimmer *Loggia *Gaszentralheizung aus 2017 *ruhig & zentral gelegen *Fahrradkeller *gepflegte Wohnanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
257250 €257.250 €
2.500 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
288.300 €1
Kaufpreis
257.250 €
Kaufnebenkosten
31.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.859 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.721 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.184 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.286 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Körne, Dortmund (44143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage im Herzen des Dortmunder Stadtteils Körne. Das Umfeld präsentiert sich als klassisches, gewachsenes Wohnquartier, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Gärten geprägt ist. Da die Straße verkehrsberuhigt ist und nur von Anliegern genutzt wird, genießen Sie hier einen entspannten Rückzugsort abseits des großstädtischen Trubels - und das mitten in zentraler Lage.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Das lebendige Körner Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ob Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte oder Apotheken - sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem und spontan zu Fuß erledigen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und kleine Dienstleister verleihen dem Viertel zudem einen charmanten, fast dörflichen Charakter.
Auch in Bezug auf Mobilität überzeugt dieser Standort auf ganzer Linie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle liegt lediglich ca. 270 Meter entfernt, und auch S-Bahn sowie U-Bahn bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Dortmunder City. Autofahrer und Pendler profitieren zudem von der strategischen Nähe zu den Bundesstraßen B1 und B236, die eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Ziele garantieren.
Abgerundet wird das Angebot durch den hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft, ebenso wie Spielplätze und grüne Erholungsflächen. Diverse Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Freizeit entspannt im Freien zu verbringen. Insgesamt bietet diese Lage einen perfekten Mix aus urbaner Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,72 m²
