Ihr neues Zuhause mit viel Platz, Potenzial und Gestaltungsspielraum für die ganze Familie!
Ihr neues Zuhause mit viel Platz, Potenzial und Gestaltungsspielraum für die ganze Familie.
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Erbach und bietet mit ca. 155 m² ausgebauter Wohn- und Nutzfläche auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.137 m² ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.
Die Immobilie ist gepflegt; es besteht altersbedingter Modernisierungsbedarf. Genau darin liegt eine besondere Chance: Sie haben die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, moderne Wohnstandards umzusetzen und es optimal an die Bedürfnisse Ihrer Familie anzupassen. Einzelne Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, darunter die Erneuerung der Fenster im Obergeschoss.
Mit insgesamt 6,5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmern, bietet das Haus viel Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für eine solide Basis im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei großzügige Hauswirtschaftsräume mit Tageslicht sowie ein weiterer Kellerraum im teilweise unterkellerten Bereich (insgesamt ca. 50 m² Nutzfläche).
Ein Balkon mit unverbaubarem Blick sowie eine überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen schöne Rückzugsorte für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück bietet zudem viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine kombinierte Öl-/Holzheizung (Baujahr 1991). Ein Brennertausch wurde im Jahr 2017 durchgeführt, wodurch die Anlage technisch verbessert wurde.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage (ca. 40 m² Nutzfläche) mit elektrischem Tor und praktischem, angrenzendem Abstellraum sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Ein Haus mit viel Substanz, großem Grundstück und der idealen Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.137 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
+ Einfamilienhaus + Baujahr 1965 + Ca. 155 m² ausgebaute Wohn-und Nutzfläche + Ca. 1.137 m² großzügiges Grundstück (gepflegt) + 6,5 Zimmer + Zentrale und ruhige Lage in Erbach + Separates Gäste-WC + Balkon mit Weitblick + Überdachte Terrasse als geschützter Außenbereich + Teilunterkellerung mit drei Kellerräumen (ca. 50 m² Nutzfläche) + Großzügige Doppelgarage aus dem Jahr 1980 (ca. 40 m² Nutzfläche) + Dachboden + Einbauküche vorhanden + Zwei zusätzliche Außenstellplätze + Zisterne für Gartenbewässerung + Gepflegter Zustand mit Modernisierungsbedarf in Teilbereichen + u.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
368000 €368.000 €
2.374,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
410.578 €1
Kaufpreis
368.000 €
Kaufnebenkosten
42.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.520 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.080 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbach (64711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Erbach, in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre, in der Kinder sicher aufwachsen und spielen können.
Kurze Wege erleichtern den Alltag: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Gesundheitszentrum sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Erbacher Innenstadt mit Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt in komfortabler Laufnähe. Eine Citybushaltestelle befindet sich direkt vor dem Nachbargrundstück.
Besonders attraktiv für Familien ist die naturnahe Umgebung: Viele Waldwege, ein nahegelegener Wildpark sowie das Schwimmbad bieten ideale Möglichkeiten für gemeinsame Ausflüge und Erholung im Grünen.
Dank der guten Anbindung über den Bahnhof erreichen Sie zudem schnell Darmstadt, Frankfurt und Eberbach - perfekt für Pendler.
Eine Lage, die ruhiges Wohnen, Natur und Familienleben harmonisch verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.
- Anfragen bitte ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). - Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. -Die dargestellten Grundrisse können vom Zustand vor Ort abweichen und sollen Ihnen nur eine erste Orientierung bieten.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!
HINWEIS: Die Immobilie wurde mittels Home Staging für die Vermarktung entsprechend möbliert. Die Einrichtungsgegenstände werden nach Verkauf wieder aus der Immobilie entfernt.
Es gibt eine neue Landesförderung (Hessengeld) für den erstmaligen Erwerb einer eigengenutzten Wohnimmobilie. Somit sollen Käufer bei den Kaufnebenkosten entlastet werden. Die Förderung beträgt 10.000 € für bis zu zwei Käufer und 5.000 € pro Kind. Die Immobilie muss selbstgenutzt sein, in Hessen stehen und grunderwerbssteuerpflichtig sein.
Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
