Einfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 6 Zimmer 138 m² 385 m² Grundstück Bad Honnef 53604

Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €
3.833 €/m²
6 Zimmer • 138 m² • 385 m² Grundstück

Saniertes Einfamilienhaus in Bad Honnef nahe Rheinufer zu verkaufen!

In nur 10 Gehminuten am Rheinufer !

Dieses gepflegte und sanierte Einfamilienhaus in Bad Honnef bietet auf zwei Etagen großzügige 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer.

Die Wohnräume präsentieren sich in einem ansprechenden Zustand und verfügen über gepflegte Bodenbeläge in Form von Fliesen und Venylböden, die sowohl Funktionalität als auch ein wohnliches Ambiente vereinen. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche rundet das Angebot ab und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Das Haus wird zuverlässig über eine Gasheizung beheizt und sorgt so für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit bei gleichzeitig planbaren Energiekosten.

Das Grundstück mit einer Fläche von 350 m² bietet einen gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien eröffnet. Eine Garage und ein Außenstellplatz sorgen für bequemes Parken direkt am Haus, während der vorhandene Keller zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die attraktive Lage in Bad Honnef, einer der begehrtesten Wohngemeinden am Rhein, rundet dieses solide und familienfreundliche Angebot ideal ab.

Merkmale

Bezug: sofort
385 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten

- Gaszentralheizung
- 3-fach Isolierverglasung
- Dach 2024 neu
- Elektrik 2024 neu
- Galeriefenster
- Badezimmer
- Einbauküche
- Hochwertige Vinylböden
- Hochwertige Fliesen
- Garten
- Terrasse (ca. 10 m²)
- Balkon (ca. 12 m²)
- 1 Garage
- 2 Stellplätze
- Technik & Werkraum
- Wasch& Trockenraum
- Abstellraum
- nur 10 Gehminuten vom Rheinufer entfernt!

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

3.833,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

592.850 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

63.850 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Honnef (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Honnef - Leben wo andere Urlaub machen

Bad Honnef, liebevoll als "Rheinisches Nizza" bekannt, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Mittelrhein. Die charmante Kurstadt am südlichen Rand des Siebengebirges vereint eine außergewöhnliche Naturkulisse mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Die malerische Lage am Rhein, umgeben von den sanften Hügeln des Siebengebirges und üppigem Grün, schafft ein einzigartiges Mikroklima, das Bad Honnef zu einem der wärmsten Orte Nordrhein-Westfalens macht. Ausgedehnte Spaziergänge entlang der Rheinpromenade, Wanderungen durch die Weinberge oder Ausflüge auf den Drachenfels gehören hier zum alltäglichen Freizeitvergnügen.

Trotz seiner idyllischen Ruhe ist Bad Honnef exzellent angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, und über die Bahnlinie gelangen Sie bequem und schnell nach Bonn und Köln. Internationale Großstädte wie Düsseldorf sind ebenfalls gut erreichbar, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht.

Das Stadtzentrum überzeugt mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, renommierten Restaurants, Cafés sowie einem breiten Spektrum an medizinischer Versorgung. Schulen aller Bildungsstufen, darunter das bekannte Gymnasium am Rommersdorfer Kloster, sowie Kindertagesstätten und Sportvereine sorgen für eine familienfreundliche Umgebung.

Wer in Bad Honnef investiert, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie - sondern für einen Lebensstil, der Natur, Kultur und urbane Nähe auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Stefan Meyer Immobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage auch steigen kann. Sonstiges Vereinbaren Sie über das Kontaktformular oder den virtuellen 3D-Rundgang Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass nach dem GWG nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden dürfen. Daher benötige ich bei Erstkontaktaufnahme Ihre aktuellen Kontaktdaten, wie vollständiger Name, Anschrift und Telefonnummer.

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine rechtliche Zusicherung für Vollständigkeit oder Mängelfreiheit erfolgt nicht.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf meiner ausdrücklichen Zustimmung. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen Nachweis Ihrer Bank mit, der Ihre allgemeine Finanzierbarkeit bestätigt.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024