Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 635.000 € 8 Zimmer 199 m² 615 m² Grundstück Plattling 94447

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
635000 €
3.191 €/m²
8 Zimmer • 199 m² • 615 m² Grundstück

Doppelhaus Garda – Ihr neues Zuhause auf eigenem Grundstück in Plattling.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen Kapitalanlage. Dieses hochwertig geplante Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise verbindet langlebige Bauqualität mit moderner Energieeffizienz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus wird in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien sowie moderne Haustechnik. In Kombination mit der energieeffizienten Wärmepumpe und hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Dank individueller Architektenplanung lässt sich das Objekt optimal an Ihre Wünsche anpassen – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als nachhaltige Kapitalanlage. Die schlüsselfertige Übergabe sorgt für maximale Planungssicherheit: Sie erhalten ein vollständig ausgestattetes Haus und können ohne zusätzlichen Bauaufwand einziehen. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick • Massiv gebautes Mehrfamilienhaus – langlebige Stein-auf-Stein-Bauweise • Energieeffiziente Wärmepumpe – nachhaltig und kostensparend • Hochwertige 3-fach verglaste Fenster – optimaler Wärme- und Schallschutz • Schlüsselfertige Ausführung – sofort bezugsfertig • Individuelle Planung durch Architekten möglich • Komplett ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch • Hochwertige CPL-Innentüren in verschiedenen Designs • Attraktives Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Umfangreiche Garantien, TÜV-Baukontrollen und Versicherungen Bauweise & Qualität Das Gebäude entsteht auf einer wärmegedämmten Bodenplatte, die zuverlässig vor Feuchtigkeit schützt und gleichzeitig für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. Die Außenwände bestehen aus massivem Ziegelmauerwerk mit bis zu 42 cm Stärke, wodurch ausgezeichnete Werte im Bereich Wärme-, Schall- und Brandschutz erreicht werden. Der klassische Pfettendachstuhl sorgt für eine stabile und langlebige Dachkonstruktion und rundet die hochwertige Bauqualität ab. Energieeffizienz & moderne Technik Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich arbeitet, sondern auch langfristig niedrige Heizkosten ermöglicht. Zusätzlich sorgen 3-fach verglaste Kunststofffenster für eine hervorragende Wärmedämmung und ein ruhiges Wohnklima. Die Elektroinstallation ist modern und alltagstauglich geplant – mit ausreichend Steckdosen, Schaltern und Anschlüssen für komfortables Wohnen. Badezimmer & Innenausstattung Die Badezimmer werden vollständig ausgestattet übergeben und überzeugen durch modernes Design sowie hochwertige Markenprodukte. Ausstattung: Dusche Badewanne WC Waschtisch Die Innenräume werden mit robusten CPL-Innentüren ausgestattet, die für ihre Langlebigkeit und pflegeleichte Oberfläche bekannt sind. Sicherheit & Garantien Beim Bau profitieren Sie von einem umfassenden Sicherheits- und Qualitätskonzept: • Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit • TÜV-geprüfte Baukontrollen während der Bauphase • Bauherrenhaftpflichtversicherung • Bauleistungsversicherung • Gewährleistungsversicherung bis 100.000 € • 5 Jahre Gewährleistung nach BGB Fazit Dieses Mehrfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus solider Bauqualität, moderner Energieeffizienz und individueller Planung. Ob als zukunftssicheres Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder rentable Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit langfristigem Wert und hohem Wohnkomfort. • Besichtigung und weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Merkmale

615 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
2 Außen-Stellplätze

Manche Immobilien bieten Platz. Andere eröffnen Möglichkeiten. Dieses besondere Dreifamilienhaus mit rund 199 m² Wohnfläche vereint beides – Raum zum Leben und ein Konzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensmodelle anpasst. Ob als Mehrgenerationenhaus, als attraktive Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereichen: Die drei separaten Wohneinheiten ermöglichen ein Wohnkonzept, das heute begeistert und auch in Zukunft wertvolle Perspektiven bietet. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung, die durch ihre offene und lichtdurchflutete Gestaltung sofort ein Gefühl von Weite und Wohnlichkeit vermittelt. Die moderne, offene Küche bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und geht fließend in den weitläufigen Wohn- und Essbereich über. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen – gemeinsame Abende, Gespräche mit Freunden oder entspannte Stunden im Kreis der Familie. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und unterstreicht den angenehmen Wohnkomfort dieser Ebene. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne schafft eine kleine private Wohlfühloase für den Alltag. Das Obergeschoss beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils über eine großzügige Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich verfügen. Die hellen Räume sorgen für eine freundliche und offene Atmosphäre. Jede Einheit verfügt zudem über ein eigenes Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie besonders wertvoll: Sie ermöglicht attraktive Vermietungsmöglichkeiten, bietet Raum für erwachsene Kinder oder Familienangehörige oder schafft flexible Lösungen für Homeoffice, Gäste oder individuelle Lebenskonzepte. Die durchdachte Architektur, die offenen Wohnbereiche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern auch Sicherheit, Flexibilität und langfristige Perspektive. Ein Ort, an dem Generationen zusammenleben können, ohne auf Privatsphäre zu verzichten – und der gleichzeitig eine solide Investition in die Zukunft darstellt. Der attraktiv gestaltete Garten bietet einen hervorragenden Raum für Freizeitaktivitäten sowie Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Komfort wird hier durch umfassende Barrierefreiheit gewährleistet, sodass das Wohnen für alle individuell gestaltet werden kann. Zudem erleichtern die verfügbaren Parkmöglichkeiten, die sowohl einen inkludierten Stellplatz als auch eine Fahrzeugbox umfassen, den Alltag erheblich. Die Energieeffizienz des Anwesens zeigt sich durch den geringen Energieverbrauch und die niedrigen Treibhausgasemissionen. Das bedeutet nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sondern auch niedrigere Energiekosten für Sie. Diese Immobilie vereint Lebensqualität mit nachhaltigen Aspekten und hebt Ihre Wohnsituation auf ein neues Niveau.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

635000 €

3.190,95 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

669.925 €1

Kaufpreis

635.000 €

Kaufnebenkosten

34.925 €

Notarkosten (1,5%)

9.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.225 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Plattling (94447)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Plattling – einer dynamischen Stadt im Herzen Niederbayerns, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur verbindet. Die Lage überzeugt durch ihre strategische Position zwischen den wirtschaftsstarken Zentren der Region sowie durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region bietet Plattling optimale Anbindungen: Der Bahnhof zählt zu den bedeutendsten Bahn-Drehkreuzen Niederbayerns und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung München, Regensburg, Passau und darüber hinaus. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A3 sind auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar – ideal für Berufspendler und Geschäftsreisende. Die Stadt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Isarmündungsgebiet – einem der schönsten Naturräume Bayerns. Spaziergänge, Radtouren oder erholsame Stunden in der Natur beginnen hier praktisch vor der Haustür und bieten einen perfekten Ausgleich zum Alltag. Plattling verbindet somit auf ideale Weise zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.