Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
250000 €250.000 €
639 €/m²
391 m² • 1.633 m² Grundstück
Wohn-Geschäftshaus in Lauterbach
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Lauterbach, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie stabile Mieteinnahmen auszeichnet. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf laufende Erträge und eine breit gestreute Mietstruktur setzen.
Das Objekt verfügt über zwei gastronomische Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 27.600 €, was eine solide und kalkulierbare Einnahmebasis darstellt.
Durch die Massivbauweise, die erneuerte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie das solide Dach mit Tonziegeleindeckung bietet das Gebäude eine nachhaltige Substanz. Die vollständige Vermietung sorgt für sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag und reduziert das Leerstandsrisiko.
Merkmale
1.633 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Vermietungsstatus: Komplett vermietet Jahresnettokaltmiete: 27.600 €
Einheiten und Flächen
Gewerbe: Gaststätte 1: ca. 100 m² Gaststätte 2: ca. 42 m²
Wohnen: Wohnung 1 (Obergeschoss): ca. 130 m² Wohnung 2 (Dachgeschoss links): ca. 46 m² Wohnung 3 (Dachgeschoss rechts): ca. 72 m²
Bau und Technik Bauweise: Massivhaus Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2018 Fenster: Doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster Dach: Tonziegel, Baujahr 1989
Weitere Merkmale Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe Solide, bewährte Gebäudestruktur Attraktive Risikostreuung durch mehrere Mieteinheiten
Der Energieausweis ist in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
639,39 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauterbach, Völklingen (66333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lauterbach in einer gewachsenen Ortslage mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Die Lage bietet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für die gastronomischen Einheiten sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in den oberen Etagen.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet eine gute Erreichbarkeit umliegender Orte und Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus lokaler Gewerbenachfrage und wohnwirtschaftlicher Nutzung macht den Standort insbesondere für Investoren attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ralf Konnertz Kaiserstraße 27, 66386 St. Ingbert Tel.: +49 151 173 148 78 Email: r.konnertz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung St. Ingbert, Am Markt 12 66386 St. Ingbert Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 248,00 m², vermietbare Fläche: 391,00 m², 3 Etagen
