In zentraler Lage von Aldingen entsteht durch die umfassende Sanierung eines bestehenden Gemeindehauses ein modernes, multifunktionales Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungen. Das Gebäude wird ab 2026 vollständig kernsaniert und energetisch auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant.
Im Erdgeschoss entsteht eine lebendige Nutzungsmischung aus zwei Wohnungen, einer Caféfläche mit rund 60 Sitzplätzen sowie einer Außenterrasse und einer Gewerbeeinheit, die gezielt für eine Bäckerfiliale vorgesehen ist. Im Obergeschoss wird eine Tagespflegeeinrichtung einziehen, wodurch zusätzliches Kunden- und Besucheraufkommen im Gebäude entsteht.
Die angebotene Gewerbeeinheit mit ca. 94 m² Gesamtfläche befindet sich im barrierefrei zugänglichen Erdgeschoss und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Bäckerfiliale mit Verkauf und Vorbereitung.
Die Einheit gliedert sich funktional in Kunden- und Personalbereiche: - Verkaufsraum: ca. 44 m² großzügige Fläche für Verkaufstheke, Präsentation und Kundenzone - Nebenräume im hinteren Bereich: Personal- und Funktionsräume für Lager, Vorbereitung und Mitarbeitende - Barrierefreier Zugang
Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zum angrenzenden Café, wodurch Synergien im täglichen Betrieb entstehen. Insbesondere Trauergesellschaften, die regelmäßig im Café stattfinden sollen, können unkompliziert von der Bäckerei beliefert werden. Für die Bäckerfiliale stehen 3 Stellplätze exklusiv zur Verfügung. Zusätzlich sind weitere Parkplätze für Besucher und Nutzer der anderen Einrichtungen am Gebäude vorhanden. Durch diese Kombination entsteht ein stetiger Kundenstrom über den gesamten Tag hinweg, von dem insbesondere eine Bäckerfiliale profitieren kann.
Das Nutzungskonzept des Hauses schafft bewusst gegenseitige Synergien zwischen den einzelnen Einrichtungen: - Cafébetrieb mit ca. 60 Sitzplätzen und zusätzlicher Außenterrasse - Regelmäßige Trauergesellschaften als zusätzlicher Absatzkanal - Tagespflege im Obergeschoss mit täglichem Bedarf an Backwaren und Snacks - Wohnungen im Erdgeschoss sowie Besucher - Laufkundschaft aus dem Ortskern
Sichern Sie sich eine attraktive Gelegenheit für einen neuen Standort Ihrer Filiale! Senden Sie uns eine Anfrage wir stellen Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: 2027
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
2,5 Nettokaltmieten zzgl. USt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Lage
Aldingen (78554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Aldingen im Landkreis Tuttlingen (Baden-Württemberg). Aldingen liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Rottweil und Tuttlingen und ist über die Bundesstraße B14 sowie die nahegelegene Autobahn A81 (Stuttgart-Bodensee) gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Fläche liegt innerhalb des Ortskerns in unmittelbarer Nähe zur historischen Mauritiuskirche sowie zum kommunalen Friedhof von Aldingen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur mit Wohnhäusern und kleineren Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 94,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
