Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1220000 €
3.128 €/m²
15 Zimmer • 390 m² • 550 m² Grundstück

TOP Kapitalanlage in Fürth-Stadeln | über 5 % Rendite | voll vermietet I Provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus in gefragter Lage von Fürth-Stadeln. Die Immobilie umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus stabilem Cashflow, modernisiertem Zustand und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 61.122 € und ermöglichen damit bereits heute eine attraktive Rendite von über 5 %. Das Objekt wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2020 wurden zahlreiche Renovierungs-und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Elektroverteilung und Wasserzähler, die Renovierung des Treppenhauses und der Fassade. Im April 2025 wurde außerdem eine neue Heizung eingebaut. Die Wohnbereiche überzeugen durch helle Räume, moderne Ausstattung, attraktive Grundrisse sowie großzügige Außenflächen. Auch die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und sorgt zusätzlich für eine stabile Einnahmestruktur. Besonders interessant für Investoren ist die bereits vorhandene Teilungserklärung, welche zusätzliche strategische Möglichkeiten eröffnet. Durch die hervorragende Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter sowie Investoren mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und laufende Erträge. Ein renditestarkes Investment mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.

Merkmale

frei ab sofort
550 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1220000 €

3.128 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.287.100 €1

Kaufpreis

1.220.000 €

Kaufnebenkosten

67.100 €

Notarkosten (1,5%)

18.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

42.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadeln, Fürth (90765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Fürth-Stadeln – einem beliebten und gewachsenen Stadtteil innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Der Standort überzeugt durch die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler äußerst attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Fürth, Nürnberg und Erlangen. Dadurch profitiert der Standort von einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage und sehr guten Vermietbarkeit. Auch wirtschaftlich zählt die Region zu den stärksten Standorten Bayerns. Zahlreiche namhafte Unternehmen, Industrie- und Gewerbestandorte sowie die Nähe zu Nürnberg sorgen für langfristige Standortstabilität und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit ideale Voraussetzungen für ein solides und zukunftssicheres Investment.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt wird im Rahmen eines Globalverkaufs angeboten. Alle Einheiten sind vermietet. Die Immobilie eignet sich ideal für: Kapitalanleger Bestandshalter Investoren mit Fokus auf Cashflow Investoren mit Aufteilungsstrategie Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Heizungsart: Heizkoerper