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1.150 €
2 Zimmer  •  51,4 m²  •  4. Geschoss

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.150 €
2 Zimmer  •  51,4 m²  •  4. Geschoss

Moderne & lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit Grünblick in 1130 Wien

Zur Vermietung steht eine modern ausgestattete Neubauwohnung (Baujahr 2025) mit 1 Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer. Die Anlage wurde mit hochwertigen, umweltfreundlichen Materialien errichtet und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie einen ruhigen Grünblick.

Der großzügige Wohnküchenbereich sorgt für ein offenes Raumgefühl und viel Komfort. Bodentiefe Fenster bieten viel Licht und eine schöne Aussicht; der Bereich beim französischen Balkon eignet sich ideal als kleine Leseecke. Das angrenzende Zimmer ist optimal als Schlafzimmer mit Garderobe nutzbar. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Die moderne Einbauküche punktet mit schlichtem Design und vollständiger Ausstattung.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Sicherheitstüren, Eichenparkett, elektrisch bedienbare Raffstores und Fußbodenheizung.

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • Dachgeschoss, 4. Geschoss
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Parkett
Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Highlights:
?Holzalufenster
?Raffstores
?PV-Anlagen
?Luftwärmepumpe
?Fußbodenheizung
?Zentralheizung

?Eichenparketboden
?Französischer Balkon
?Moderne Ausstattung
?Funktioneller Grundriss
?Neuwertige Einbauküche
?Geschirrspüler
?Waschmaschienenanschluss
?Gegensprechanlage
?Personenaufzug
?Sicherheitstüre

?Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
?Umfassende Nahversorgung
?Bildungseinrichtungen
?Gesundheitsversorgung
?Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
MediumRectangleTop

Mietkosten

Gesamtmiete
1.400 €
Nettokaltmiete
22,38 €/m²
1.150 €
Betriebskosten
150 €
Nicht in Gesamtmiete enthalten
Heizkosten
100 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.150,00 EUR

Lage

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Feldkellergasse 16Wien (1130)
Die Wohnhausanlage befindet sich in der Feldkellergasse 16 und liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Die Umgebung zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung in Gehweite.
Die hohe Wohnqualität ist außerdem gegeben durch die Nähe zu den Erholungsgebieten und Parks sowie schönen Naturlandschaften (Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roter Berg und Hietzinger Bad) .

Infrastruktur und Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 verkehren direkt vor der Wohnhausanlage. Die Autobuslinien 56 A und 56 B verkehren zwischen Hietzing (U4) und Lainzer Tiergarten bzw. Mauer. Die S-Bahn Station Wien Speising (S80) liegt östlich, ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

In der Gesamtmiete iHv € 1.400,- sind folgende Kosten inkludiert: Miete, Betriebskosten iHv 3€/m2, Heizung, Warmwassser und gesetzlich Umsatzsteuer.

Ersparnis: keine Gaskosten und keine Kosten für die jährliche Thermenwartung, da die Wärme durch die Luftwärmepumpe bereitsgestellt wird.

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 51,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Wien

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Über den Anbieter

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Online-ID: 26T2G56BFTZ5
Referenznummer: 439980
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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